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卫留成罗保铭谈海南 称不会重蹈房地产泡沫覆辙

2010年03月08日09:18

  来源:齐鲁晚报

房价已经得到控制,我们采取了一系列的措施。海南不会出现迪拜的情况。 ——卫留成
房价已经得到控制,我们采取了一系列的措施。海南不会出现迪拜的情况。 ——卫留成

海南目前房市非常平稳,虽有一些投资、投机、炒作,但主要还是需求拉动房价。
海南目前房市非常平稳,虽有一些投资、投机、炒作,但主要还是需求拉动房价。

  从去年年底到今年1月,一幕幕房地产“神话”在海南上演。“一天涨1 0 0 0”,“ 一 月 涨10000”……海南楼市陷入一种“疯癫”状态。对海南楼市究竟该怎么看?上世纪90年代房产崩盘的局面是否会重新上演?3月7日下午,在人民大会堂海南代表团的开放日上,海南省委书记卫留成,省长罗保铭,主管建设的副省长姜斯宪都纷纷向诸位媒体记者发表同一个看法:海南的房价已经得到遏制,上个世纪的悲剧不会重演。

  海南房价已得到控制

  今年1月,海南岛正式获批要建国际旅游岛的消息,就像“春雷”炸醒了当地的房地产市场,海南房价以令人难以置信的速度飙升,岛内一度出现了抢房的狂热局面。

  对此,在7日下午海南团审议政府工作报告之前,卫留成就遭到了记者们的围堵。他表示:“房价已经得到控制,我们采取了一系列的措施。海南不会出现迪拜的情况,海南不是迪拜,海南是个贫穷落后欠发达的海岛,迪拜是个石油王国,有钱 人 太 多了。”

  审议政府工作报告时,海南省副省长姜斯宪又对此问题详细阐释。他表示,去年12月份至今年的2月上旬,海南房地产市场量价齐升,走出了一个独立的行情。“我们觉得这个独立的行情与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这反映出购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期,当然也有一定的泡沫性。由于需求短期内爆炸,所以就造成了供求关系短期失衡的问题,再加上有少数炒房者,或者少数房地产商也借机炒作,所以导致了房价上涨过快的现象。”

  1月15日就踩了“刹车”

  姜斯宪表示,为了抑制房价过快增长,海南省在1月15日前后踩了一次“刹车”,这就是两个暂停(暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目,新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再启动)。“这样可以做到所有政府新投放的土地、经营性土地一律招投标;另外现在已经在企业手里的土地,如果要转让必须规范转让,不能炒地皮;三是加快规划的约束,有这么多个措施,我们对海南房地产平稳健康发展充满信心。”

  政府已是“成熟小伙”

  “上世纪90年代初的时候,海南有一股房地产热,最后都成了泡沫,留下很多烂尾楼,现在海南的房地产会不会重蹈90年代的覆辙?”有记者问。

  卫留成对上世纪90年代初海南房地产市场出现泡沫归纳出了几点原因。“第一条原因,海南省政府当时刚刚成立不久,很多法规不够健全。第二条原因,当时政府宏观调控的能力比现在弱得多。特别是对银行,那些钱都是银行贷出去的,而且相当多的银行参与到房地产的开发中。第三条原因,当时海南省的规划以及区域的规划 都 没 做好。第四条原因是市场条件,当时那么多的房子起来了,但有没有人买?不得而知。”

  “正是这四条现在发生了根本变化。第一是经过20多年,海南省政府也算是个‘成熟的小伙’了,法规比较健全,处理问题比较理性,这次热起来的时候我们省委省政府还是很冷静的。第二,全岛的规划,包括国际旅游岛的规划现在做得比较完善。第三,国家的宏观调控能力很强,银行管理也非常规范。第四,现在的市场条件比过去要好,中国的经济发展了,老百姓富裕了,口袋有钱了,基于这四个条件,我蛮有信心地说,海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙,而且我们也有这个责任,有这个信心。”卫留成说。

  随后,省长罗保铭补充说,“海南目前房市非常平稳,虽有一些投资、投机、炒作,但主要还是需求拉动房价,当然我们在购买当中,在特定的时机有一些冲动,甚至带着整皮包的现钞来,一下买两套,这是特殊情况,我觉得现在已经趋于平稳了。”

  海南目前房市非常平稳,虽有一些投资、投机、炒作,但主要还是需求拉动房价。

                                                             ——罗保铭(记者 杨珂)

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