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台湾房价高涨民众购屋痛苦指数攀升 将紧缩房贷

来源:东南快报
2010年03月10日02:20

  房价飞涨 13年不吃不喝才能买得起台北房子

  台3部门联手出击抑炒房

  大砍房贷 台“央行”最快第二季加息

  贫富悬殊 扁“御医”1.2亿买美国豪宅

  剑啸

  台湾房价高涨,民众购屋痛苦指数逐年攀升,以台北市为例购屋所得比为13.38,也就是说,需要13.38年不吃不喝,才能买得起台北市中心的房子。为了抑制高房价,台湾“财政部”,“金管委””央行“联手出击!继8日上午8大公股银行在“立法院”表示会对紧缩房贷后,晚6点,“央行”主动要求银行在3天之内,要回报办理贷款的相关资料。深夜10点,“金管会”以简讯通知媒体,宣布要加强不动产放款的审核。

  8大银行

  大砍房贷 亿元豪宅重点打击

  房价太高,是台湾市井小民心中的伤痛。为打击炒房投机客,“财政部”发文要限缩豪宅贷款条件。 例如总价1亿元以上的房子,就符合豪宅定义,最多只能贷6成,也就是顶多放贷6千万元,豪宅贷款不只取消只缴利息、不还本金的宽限期之外,房贷利率还得再加0.5%,尤其手上已经有房子的民众,如果想买第2栋,贷款成数最高只有7成,如果买了第3栋,贷款更低,降到6成5。

  8大公股银行8日带头开铡,大砍房贷,土银说要把最高放款从目前的8成降到7成,合库更明确指出,1亿元以上的豪宅,要有4千万自备款才可以买亿元豪宅。而1千万的房子买第二栋,自备款少说也要有3百万才可以。

  面对飞涨的房价和与日俱增的民怨,8大公股银行老总一个个表示,要打压投机客的炒房歪风。

  市场也预测台湾“央行”最快将在第二季,最慢下半年就会调升利息,虽然是对金融市场的调整,不过自住客的房贷压力,难免也会跟着增加。

  台金管会”

  将全面调查低利率房贷抢客

  而台当局官员个个面色凝重,就怕一个不小心被冠上炒房帮凶的大帽子。

  “金管会”赶在8日晚间10点,通知媒体要全面调查银行办理的房贷成数,有没有用低利率房贷抢客、浮滥放款,还打算邀请各大金融机构来场座谈,甚至不排除要大规模进行检查专案,以抑制过热的房市,而早在“金管会”之前,“央行”也大动作发文各银行,要求提供办理房贷相关资料,决心插手打压投机客炒楼。主管机关急急如律令,“财政部”、“金管会”、“央行”联手出击,对炒楼风正式宣战。

  不吃不喝

  13.38年才能在台北市买房!

  那么台湾房价高涨到什么程度?

  从2003年起,台湾房价一路涨不停,中途仅仅因为金融海啸小幅下跌,完全打破房市循环规律,2010年台北市一坪的路段,已经可以等同于中南部一栋透天昔。

  房仲集团指出,台北市中心因为房价高涨,痛苦指数节节攀升,购屋所得比为13.38,也就是说,需要13.38年不吃不喝,才能买得起台北市中心,而台北市郊则约9年,台北县负担较轻,购屋平均需要7.8年,也就是说,要在台北市中心买房子相当于要花费比台北县多1倍的时间。

  房仲业者黄增福表示,在台北市中心房价居高不下的状况之下,一般民众已难以负担,因此中产阶级只好退而求其次,被迫往市中心外围移动,转往台北市郊与台北县一级城市购屋。此外,捷运系统网路有效的缩短市中心至北县邻近各点的距离也是促使跨区移民潮的因素之一,以时间换取大空间与低房价,“上班在北市,居住在台北县”已成为新的趋势。

  黄增福指出,在台北县方面,前3名一直是板桥、中和和新店市,其中板桥市蝉连冠军,因为板桥是台北县府所在地,为台北县核心之都,同时有高铁、台铁、捷运再加上转运中心,北台湾交通枢纽已然成型,4铁共构与新板特区开发的利多加持下,板桥市成为北县最具发展潜力的地区,因此吸引购屋民众争相进驻。

  另外,汐止市在员山子分洪道启用之后,摆脱淹水阴霾,而台铁汐科站通车让交通更加便捷,同时由于本市与南港仅一水之隔,但南港区房价近年大幅攀升,相较之下,生活机能相近的汐止房价便宜5成,获得许多首购族群青睐。

  针对银行陆续表示要紧缩房贷,以抑制高房价,房仲业者8日表示,有条件的紧缩放款,对一般购屋人并不会造成影响,但却会对投资型商品或客户的放款更为严格,在削减投资风气后,将有助于整体房价趋于稳定。

  信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出,这对一般贷款7~8成的民众影响并不大,对贷款超过85%的民众,才有较为明显的影响,但这个部分的客层比重并不高,因此,公股银行的有条件紧缩放款,对一般购屋人不会造成影响,也不致于影响资金充沛的置产型客户。

  为贫困户

  兴建4000户平价公宅

  除了大砍房贷,台湾“行政院”决定在机场捷运A7站,兴建4000户的平价公宅,卖给贫困户,以解决房价高涨、贫穷民众在都会区的居住问题。

  台湾这种公宅政策,有一种奇怪的现象;在房价较低的县市,公宅与一般市售房子价差不大,但品质不佳,时常乏人问津。但对都会精华区而言,公宅与其它房屋价差大、需求者又多,却是一屋难求,抽中签者如中乐透,不论自己住几年后转手,皆是获利可期。不过,“政府”每卖一次国宅,筹码就变少,掌握的精华区土地与公宅就变少。因此寻找兴建公宅的土地只能越来越往郊区,但到郊区,公宅却毫无竞争力,最后,公宅终于走入历史。

  因此,对这次“行政院”让公宅重出江湖,希望以平价公宅舒缓台北都会区房价高涨问题,台湾的地产专家认为,应该记取过去的教训,不要陷入找地、卖屋、再找地、再卖屋的轮回中,最后越盖越远、难以为继。因此,公宅不该再出售,而应以出租方式,解决民众住的问题。

  贫富悬殊

  扁“御医”1.2亿买加州海景豪宅

  一边是房价高涨一般民众难以负担,另一边却是为富不仁的人在美国用亿元买豪宅。

  陈水扁“御医”,前新光医院副院长黄芳彦滞留美国1年多,目前他的生活显得逍遥又自在。继2007年砸下100万美元,买下南加州尔湾地区高级住宅大厦后,2010年才开春,又传出黄芳彦捧著现金398万美元(约合一亿二千七百万新台币),买下位在美国加州橘郡的新港滩巿Pelican Heights社区海边别墅;由于出手阔绰,震惊当地的房地产界,当地白人议论纷纷,对华人的经济实力更是另眼相待。

  前新光医院副院长黄芳彦滞美不归一年三个月,成为陈水扁家族洗钱弊案中,第一位遭到通缉的被告。究竟在他的身上,藏有多少秘密?又带走多少钱?大家都想知道,只是这些恐怕始终无解。

  惟一愈来愈能够确定的是,黄芳彦在美国的日子,真的是逍遥又自在,由于一出手就是现金买断,震惊当地的房地产界。

  卖房子给黄芳彦的是白人,虽然不认识他,但由于整笔交易,从出价到决定买下,快速又干脆,令他们对这位黑头发黄皮肤的买家,更加啧啧称奇,因为就算是当地著名的NBA的球星、电影明星,也都向银行贷款买屋,出手如此大方,难怪会成为2010年新港滩茶余饭后的话题。

  黄芳彦买豪宅的位置,是当地最有名的亳宅区,二层楼的透天别墅,独门独院,前有绿地庭院,后有泳池,整个房子望出去,太平洋尽收眼底,全部面积超过二万尺,约六百坪。

  据当地华人表示,房子当初开价四百八十万美元,黄芳彦一开口,就杀价一百万美元,由于黄强调现金交易,而且一次付清,所以,才敢开出那么狠的价码。双方你来我往,最后终于以三百九十八万美元成交。

  反应

  台地产股昨花容失色

  当局淮备出手抑制炒楼,台股盘中地产类股昨日被吓得花容失色,昨天多在跌幅2.5%附近盘旋,冠德 (、皇翔等跌幅逾4%。

  国扬的情形与冠德相仿,开盘弱势,随后仅回到半跌停的价位,由于国扬准备开发的“国砚”房产,将于4月规划兴建40层楼高的大坪数豪华大楼,必定受“政府”出手紧缩房贷影响。

  深度

  新台币将升值

  国际热钱入台

  推升台湾房价

  国际热钱及市场游资过多推升台湾这波房地产价格,新台币昨天也因两岸欲启动ECFA(两岸经济合作架构协议)谈判的话题,升值气势难挡,热钱势必涌入,短期内要压抑房地产并不容易;除非加息,否则不足以造成房市重挫。

  借镜

  新加坡从来就未出现所谓高房价引发的居住问题,主要是成立建屋局,有九成的新加坡住宅都是由其兴建,其出售给一般民众的所谓组屋,有一套严格的规范;除此之外,也有7%的低收入家庭,是向政府租屋。对经济弱势者提供低廉的公屋出租,至少是让其有基本的居住权,且减轻其经济负荷。

责任编辑:黄珊
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