卖房人逃税60余万元自感愧疚 起诉交易无效

　　本报讯（记者张太凌）孙先生夫妇将房屋通过中介售出，为少缴税款，100万元成交的房屋在合同中房价款仅为36.1万元。几个月后，孙先生夫妇称对逃税深感愧疚，起诉要求确认房屋买卖合同无效。

　　近日，丰台法院受理了此案，正在审理中。

　　买房人承担税费

　　孙先生夫妇在起诉书中称，丰台区一套房屋是二人共有的房屋。去年12月初，经北京一家房产中介公司，孙先生夫妇与陈女士、邬先生达成意向，出售该房屋，商定房屋出卖价为100万元。买房人陈女士、邬先生先支付定金4万元，一切相关税费等均由买房人承担。

　　同年12月3日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件8份。

　　卖房人事后不安

　　签约时，为能少缴税款，经买房人及中介公司提议，合同中所列房价款仅为36.1万元，并以实际不存在的房屋配套设施、装修等折价63.9万元。事后，孙先生夫妇经咨询得知，该行为严重违反国家相关税法规定，将逃避大量国家税收，可能会受到相应处罚。对此，他们深感愧疚与不安。

　　申请认定合同无效

　　孙先生夫妇认为，他们与买房人在签订房屋买卖合同时，存在损害国家利益的恶意，此合同依法应当无效。他们起诉请求法院认定双方所签的《北京市存量房屋买卖合同》及附件无效。

　　二手房合同降房款普遍

　　昨日，记者采访了十几位二手房的买房人，他们证实合同都存在降房款情况。

　　“对卖房人没损失。”多名买房人说，比如100万的二手房，虽然合同写的房款价低，但到卖房人手中的钱仍是100万。通常，包括个人所得税（本应卖房人缴纳）在内的相关税费等均由买房人承担，合同降低房款，只是买房人少交些税款。

　　多家中介人员证实，在二手房交易市场中，中介经常斡旋买卖双方，在合同中降房款。

　　业内说法

　　房价飞涨卖方多反悔

　　北京一家房产中介公司人员袁女士称，这种“阴阳合同”的做法在房产中介圈内不算秘密，由于违反相关法规，都是私下进行。

　　袁女士表示，中介通常做法是征得买卖双方同意，卖方得到了全部房款，买方也替卖方少交了税款。房款降低的额度，因房屋年限等差异，并没有明确规定比例，“但不能太离谱。”

　　中原地产的张先生就此案分析，由于目前房价上涨太快，此类卖方反悔的情况并不罕见，但法院大多会认定买卖双方最初交易有效，判卖房人败诉。“如果认定交易无效，会对二手房市场的影响很大，以后房产交易签订契约就没用了。”

　　他表示，鉴于这种情况，为防止以后纠纷，一些中介开始改变这种做法。

　　律师观点

　　“阳合同”无效“阴合同”有效

　　北京盈科律师事务所律师张仁藏表示，该纠纷中“阴合同”即双方通过中介私下签订并履约的合同。而中介故意将房价低报为36.1万，促成双方交易的合同，属于“阳合同”，这是违法行为。

　　一般“阴阳合同”中的“阳合同”属于无效合同。而“阴合同”认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，受到法律保护。

　　张仁藏称，“阴阳合同”使国家税收蒙受损失，扰乱了市场经济秩序。若为一般偷税行为，行政机关有权要求其补齐税款，并给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成偷税罪。

　　本组稿件采写/本报记者　贾鹏实习生刘进