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武汉三个楼盘4亿预售款被挪用 480户业主难办证

来源:荆楚网-楚天都市报
2010年03月15日06:01

  荆楚网消息(楚天都市报)

  本报记者苏永华 实习生吴刚

  部分商品房“办证难”,是今年3.15期间市民投诉的热点之一,尤以“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”为最,三个楼盘共涉及1400多户业主,预售款超过4亿元。

  记者调查发现,本该用于工程建设的商品房预售款,都被3个项目的开发商挪作它用,去向不明,导致拖欠工程款、相关税费,开发、验收手续无法办理,留下了一个个烂摊子。即日起,本报推出系列报道“预售款黑洞警示录”,为读者剖析其中的原因。

  A天瑞国际:预售款过两亿资金链竟“断裂”

  3月8日,紧邻武汉国际会展中心的天瑞国际楼盘多名购房人反映,700套房子销售一空后,大楼成了“半拉子”工程,一拖就是两年多,至今仍无法交房、办证。他们愤而质问:项目预售款高达2亿多元,开发商却称没钱施工,钱到哪去了?

  购房人熊女士反映,天瑞国际在2006年8月开盘销售,因为项目地处闹市黄金地段,房子卖得很快,价格从7000元/平方米涨到1.2万元/平方米。按合同约定,最迟应在2008年2月28日交房,但大楼装修到19楼以下时,却突然停工了,无法竣工验收。

  9日,记者在现场看到,天瑞国际紧邻武汉国际会展中心,与庄胜SOGO连为一体,是一幢30层高楼。从外观看,大楼光鲜气派,玻璃幕墙已经安全到位,走进大堂才发现,内部全是裸露的钢筋混凝土,好几层墙面没有粉刷,家具、房门没有安装到位,水、电也没有通。

  记者了解到,大楼1—9楼是百货商场,10—25楼是酒店式公寓,25—30楼是住宅,住宅部分已经完成装修。大楼后期建设工程决算总价为2981万元,但直到2009年8月前,开发商还拖欠1161万元工程款,办理竣工备案手续“卡壳”,无法交房、办证。

  多名购房人质疑,后期施工中断,开发商解释,没钱付工程费用和装修费用。但“天瑞国际”705套房子的预售款,当在2亿元—2.5亿元,支付这些款项绰绰有余,钱都被花到哪去了?

  天瑞国际销售部负责人杨经理表示,在销售工作结束不久,开发商确实遇到资金困难,只好暂时中断了施工。对巨额预售款的去向,杨经理表示:“各种说法都有,只有老板知道。”他表示,目前开发商已与施工方达成协议,后者正在配合办理竣工备案手续,后期工程已经复工,开发商正在想办法筹钱,以完成10—25楼、大堂装修,迎接竣工验收。

  记者看到,整幢大楼里,当天只有4名工人在安装门窗,内部装修尚未开始,大楼何时完工交付,还是一个大问号。

  B大智公寓:交房连哄带骗480户业主难办证

  8日上午,站在车水马龙的江岸区长江隧道口,大智公寓业主张先生一脸无奈:“开发商人间蒸发,我们480户业主找谁去”?

  大智公寓原名远东商住楼,2003年8月经法院拍卖,由武汉雅鸿房地产公司接手继续开发。2004年4月,大智公寓开始预售,卖得很火热。据了解,大智公寓总建筑面积2.1万平方米,当时预售款过亿元。按合同约定,大智公寓当在2005年5月交房,但由于种种原因,拖了半年才交房。

  张先生说,通知交房时,才知道开发商没有规划验收手续和竣工备案手续,实际面积也与合同面积不符,大家不愿意收房。当时开发商承诺,将支付延期交房的违约金,退回多收的面积款,尽快办理房产证,连哄带骗让大家收了房。但直到今天,没有得到一点回音。

  记者现场看到,大部分业主已经入住。一些业主反映,小区办不了验收手续,主要原因是占用了过江隧道部分绿化带,但小区规划先于过江隧道,既然已经修起来了,是拆是留总得给个说法。

  “跟你一样,我们也在找开发商”,公寓物业公司负责人韩经理说,天天都有业主来打听办证,但找不到开发商,谁都没有办法。

  开发商武汉雅鸿房地产公司办公地点位于黄孝河路,但早已人去楼空,地面一片狼藉。楼下保安说,雅鸿房地产公司已倒闭了。

  业主们说,小区办理规划验收和竣工备案手续,还得支付税费和罚金,现在预售款早被花完了,开发商也不见了,办证更渺茫了。

  C雅琪公寓:中途多次停工留下烂摊子

  位于汉口黄孝河路的雅琪公寓,也是由于开发商撂挑子,308户居民无法办理房产证。

  业主罗女士说,雅琪公寓2005年开始销售,约定2006年5月交房,一直拖到2007年底才勉强交房。入住后发现,因开发商未办理规划验收手续和工程质量备案,无法办证。

  据了解,该项目均价近5000元/平方米,全部卖完,总建筑面积2.3万平方米,预售款超过1亿元。收了购房款后,开发商却以“没钱”为由数次停工,拖得购房户苦不堪言。

  雅琪公寓的开发商,也是武汉雅鸿房地产公司。2007年1月22日,针对购房人的投诉,武汉雅鸿房地产公司法人代表黎明曾对记者称,房子预售款由公司主要股东掌控,因股东出现变故,后续资金一时难以到位,才导致一再延期交房。

  众业主说,多次向房管部门反映,但被告知:“必须由开发商办理手续,才能办证”。现在,开发商卷走预售款跑了,他们该找谁?

  D“合法销售”的尴尬都是挪用预售款惹的祸

  采访中,上述3个项目的业主都质疑,被主管部门层层把关、取得了合法预售证的楼盘,问题到底出在哪里?

  9日,记者在天瑞国际采访时,“巧遇”武汉市房管局开发处负责人——现场检查、督促项目复工。这位负责人说,天瑞国际前期手续合法,并拿到了预售许可证,但项目后期资金出了问题,才导致现在的局面。大智公寓、雅琪公寓的问题,也出在房子卖完之后。

  大智公寓业主张先生认为,政府监管集中在预售证发放前,后期则缺乏有力手段,给开发商随意挪用预售款留下了隐患。

  据了解,2004年建设部发布的《城市商品房预售管理办法》,规定开发企业预售商品房所得款项,应当用于有关的工程建设。目前,郑州、济南、南宁等10多个城市,已制定了具体监管办法,给预售款套上了“紧箍咒”。武汉则慢了一步,至今没有出台具体措施。

  雅琪公寓业主罗女士说,要是由银行或第三方机构监管预售款,制止开发商随意挪用,类似“办证难”肯定会大幅减少。
责任编辑:郑小霞
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