商品房没办产权证不宜交易

　　商品房买卖合同备案情况上网可查

　　身体有残疾或是行动不便的市民，可以预约上门办房证

　　本报讯（记者彭跃东）随着春季房交会日益临近，不少购房市民担心：买新房如何避免开发商“一房两卖”，怎么才能保证顺利地办理合同备案登记？3月17日上午，沈阳市房地产权属登记中心有关部门负责人做客本报，接听、回答市民关于房屋买卖方面的问题。

　　据介绍，商品房没办产权证不宜交易。商品房在只有契证、没有产权证的情况下是不能买卖的。一旦买卖双方私下交易，很容易留下隐患，导致一方利益受损。

　　沈阳市规定商品房购买人与开发企业签订的《商品房买卖合同》，必须到市房产登记服务大厅办理备案，未办理备案的合同，不能办理其他任何抵押贷款、房证等手续。《商品房买卖合同》备案，是为了保障购买人的权益。例如，地址为和平区××路×号1-1-1的房屋，合同备案为张××购买，登记机关对这套房屋就不会再为其他任何人办理任何手续，防止了开发商的“一房两卖”，也避免了开发商以这套房屋抵押等行为。目前市房地产交易权属登记中心已实现了网上合同备案。

　　据了解，商品房买卖合同备案情况可以通过登录沈阳市房产网进行查询。具体步骤如下：①登录沈阳市房产网（www.syfc.com.cn）；②点击在线服务的对话框中“商品房买卖合同备案情况个人查询”一栏；③输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份号码。例如：合同编号为XXXXXXXXXX，密码为XXXXXXXXXXXXXXX。注意：如果签订商品房买卖合同时用的是老身份证号码，在输入身份证号码时也用老身份证号码；④手工备案的合同为三段式，证件号码为15个1。例如：合同编号为XXXX－XXXX－XXXX，密码为111111111111111。按以上方式查询就可以显示个人备案信息。

　　对于身体有残疾或是行动不便的市民，可以预约上门办房证。其本人可以委托子女或是办理房屋交易的另一方带相关手续到房产服务登记大厅预审核一下相关手续。符合条件的，就可以享受上门服务了。