日本去年地价平均跌4.6% 通货紧缩牵制房产复苏

　　中新网3月19日电 日本国土交通省周四公布该最新公告地价，全国平均地价去年下跌，跌幅并创5年之最，反映出通货紧缩牵制了日本房地产市场复苏。

　　据台湾《工商时报》引述外电报道，日本国土交通省指出，日本迄今年1月1日止一年的全国平均地价下滑4.6%，其中，商业用地公告现值年减6.1%，住宅用地公告现值年减4.2%。而日本1月份核心消费者物价因通缩阴霾挥之不去而写下连续第11个月下降的纪录。

　　国土交通省最新公告或许会促使政府设法采取新的财政措施来打击通缩，同时也会增添日银(央行)进一步宽松货币的压力。

　　国土交通省表示，许多日本企业为因应获利受景气衰退打击，纷纷迁往租金较便宜的办公大楼，并延缓兴建新厂房和进行其它与土地相关投资的时程。

　　国土交通省一名官员表示，日本的办公大楼空屋率持续上升，大东京地区尤高，这是因为企业无力负担昂贵房租。这名官员指出，需求缩减导致地价下跌，这显然是通缩症状。

　　日本三大都会圈(东京、大阪、名古屋)的商业用地公告现值年减7.1%，住宅用地公告现值年减4.5%。大东京地区商业用地公告现值年减7.3%，跌幅为8年来之最﹔大大阪地区商业用地公告现值年减7.4%，降幅创6年来之最﹔大名古屋地区商业用地公告现值年减6.1%。

　　日本1月份房屋开工率较去年同期下降8.1%，为连续第14个月走滑。根据日本民间一家不动产公司的资料，东京2月份办公大楼空屋率缔造1年半来新高。

　　为刺激日本住宅需求，日本政府本月上旬实施一项购屋优惠方案，但部分分析师认为，该方案恐怕无法对购屋需求以及房价产生持久的正面影响，因为日本人不愿在经济前景充满不确定性下购屋。

　　日本在不动产市场泡沫破灭后，自1990年代起历经数波景气衰退和经济停滞成长，在此期间，日本陷入10年通货紧缩，造成民众延后消费，银行也背负庞大坏帐。

　　日本公告地价曾于2007和08年连续两年上扬，之后又往下走。