不怕商品房“招拍挂”就怕保障房“少慢差”

　　3月17日，82轮竞拍，30次举牌，保利地产旗下北京保利营房地产开发有限公司最终以50.4亿元将朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地收入囊中。(3月18日《经济参考报》)——地王祸起招拍挂制度，地方土地财政变本加厉，媒体如此评论。

　　实行商品房土地供应招拍挂，“之前房价是如何如何的低，之后是如何如何的高”——如今，由于“地王”频现而商品房“天价”，像万达集团董事长王健林这些“专家”开始怪罪于“招拍挂”，这是没有道理的。商品房是有钱人的游戏，是市场经济的产物。市场经济一条通行的法则就是“招标竞争”。咱们中国，人均耕地面积只占世界的四分之一，且正在大踏步地迈向“城市化”；此时此刻，政府向地产商供应土地实行“招拍挂”，总比“暗箱操作”阳光得多。

　　即便像经济学家厉以宁所提出的，“土地出让房价低者得”，可爱的厉教授也并没有说一定要取消“招拍挂”。市场经济发展到今天，政府对商品房土地供应决不可倒退到过去官商之间“暗箱操作”时代。“招拍挂”所得的土地收益，是仍归地方政府，还是统一上交中央财政？除了地价的“买入价格”向上竞争，可不可以再同时配之以“卖出房价”的向下竞争，能不能搞“地价、房价捆绑式”的“招拍挂”，这些，都值得重新探讨。“招拍挂”的一些操作方式可以与时俱进，但商品房土地供应“平等竞争”的基本法则不可违背。

　　不怕商品房“招拍挂”，就怕保障房“少慢差”。房价，如一币之两面，既要看“商品房”那“一面”，也要看“保障房”这“一面”。如今，恰恰在一些地方，保障房供应表现得“少慢差”。

　　先说近日炒得热火朝天的“共有产权房”。在江苏淮安，目前要想住进那个“五五开”、“三七开”的“共有产权房”，条件是，家庭人均月收入在600元—800元，具有市区城镇常住户口8年以上，家庭人均住房使用面积在10平方米以下。现在的问题是，相当一些人家，月收入高于“800元”，市区城镇常住户口并没有达到“8年以上”，却又买不起每平方米4000多元的商品房。这一类的“夹心层”问题，远远不只一个淮安，其它大中城市、特大城市“问题更严重”——这是说“少”。“慢”——同样在改革创新的淮安，该市房管局局长邵明说，以后可能试行“四六开”、“二八开”、也可能是“一九开”，以便让那些“男大当婚，女大当嫁”的年轻人有房可住。他这里说的是“以后有可能”，其实，在其它一些大中城市乃至特大城市，对解决“夹心层”保障房供应上同样是“以后有可能”，同样表现出“老牛拖破车——慢慢腾腾”。“差”——有的地方，供应数量非常有限的保障房虽然建起来了，但其地段离城市中心区太远，不仅医院、学校、商场等配套跟不上，每月还要花去一大笔交通费。

　　当务之急，社会舆论，应该聚焦在保障房供应的“少慢差”上，而不是争论那个商品房土地供应的“招拍挂”。(张传发） (来源：中国青年报)