解读北京土地新政：商品房交易可能出现回暖

　　全国两会刚结束，北京一天就出了3个“地王”，公众对房价飞涨表示担忧。市国土局昨天表示，将推行土地供应新措施，其中将暂停热点地区高价土地入市交易，以稳定土地市场。

　　本市将设立地价合理区间

　　据介绍，北京将改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间，在土地竞买条件当中，将增加配建保障房和承担公益性设施建设的要求。今后北京土地拍卖将不只是价高者得。此外，还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。

　　土地少房价地价上涨快为热点地区

　　市国土局副局长曾赞荣表示，近期房价地价上涨快、土地供应有限的地区为热点地区。什么时候安排出让，要根据市场情况确定，在房地产市场政策落实到位，发展比较平稳的情况下再考虑择期推出。3月底出让的土地将采用调整后的招拍挂办法进行出让。

　　政策房楼面地价不到3500元/平米

　　据了解，今年北京计划供应政策性住房用地1250公顷，将力争年内全部开工。

　　据介绍，本市今年一季度400公顷的政策房用地平均楼面地价不到3500元/平米，和出让商品房用地相比，政府让利达300亿元。

　　-政策房

　　7.4万轮候家庭今年解决住房

　　曾赞荣说，今年本市计划供应政策房用地1250公顷，规划建筑面积达1600万平方米，同比增加60%以上。上半年就能完成70%政策房的土地供应。

　　本市今年一季度已供应住宅用地670公顷，其中政策房用地400公顷，规划建筑面积可达560万平方米，包括公租房11万平方米，限价房183万平方米，定向安置房363万平方米。

　　为保证去年12月31日前通过审核的7.4万户轮候家庭在今年全部解决住房问题，普通商品房小区中政策房的配建比例已从过去的15%提高至30%。

　　曾赞荣透露，市政府将在近期公布政策性住房土地供应和建设计划，上半年争取完成全年政策性住房土地供应，年内全部开工。

　　45亿元公积金贷款建公租房

　　市住保办常务副主任邹劲松透露，用于保障房建设的210亿元公积金贷款已划分明确，60亿元用于中央单位政策性住房建设；地方自用的有150亿元，其中45亿元用于公租房建设，60亿元用于城区房屋保护性修缮和人口疏解，15亿元用于棚户区改造，30亿元支持经适房建设。本次公积金贷款期限为3至5年，贷款利率比商业贷款低近1个百分点，可降低政策房建设成本。本市还制定了严格风险防范机制，确保公积金贷款安全。

　　今年本市将推出8000套公租房，加上去年建设的8000套公租房，公租房房源将扩大至1.6万套。“近期公租房建设标准即将出炉，公租房装修条件足以满足租户直接入住，包括社会化选聘物业公司。”邹劲松说，公租房最长租期暂定5年，租户只需承担房租和自用的水、电、煤气、有线电视和上网费用，物业费、暖气费等纳入房租。租金标准比市场低20%至30%。

　　-观点

　　商品房交易可能出现回暖

　　针对市国土局“暂停热点地区高价土地交易”，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，刚刚拍出地王的望京地区乃至整个城八区都可能是热点地区。而“改进土地交易方式”的含义更多的可能，就是增加招标的方式出让土地，促使土地价格维持在平稳合理的价位。

　　大望京地块体量大，开发商可按照最好、最新的设计理念进行规划开发，未来该地块将形成一个整体高品质区域，而且该区域紧挨CBD东扩区。此外，城八区的区位优势及土地稀缺性，使每一块土地都肯定是热点地区。

　　对于市国土局的新政，张大伟认为，暂停热点地区土地交易，可能使得这些区域的可供商品房短期内稀缺，前3个月商品房交易猛跌的情况可能因房源稀缺出现回暖，商品房房价可能继续上升。但从长远看，这有利于稳定房价。

　　张大伟说，如果1600万平米的政策房供应能按照计划实施，将使房价在明年出现明显调整。地价的相对稳定，将会导致二手房市场和新房市场预期的稳定，保证房价的稳定。

　　可能避免竞价“头脑发热”

　　“最近土地市场太疯狂了！”一位开发商表示，3月15日拍卖的望京地块楼面价达2.7万元/平米，而磁器口附近的二手房均价在2.7万元到3万元左右，两者区位优势相差很远，这种做法伤害了市场。

　　对于市国土局的新政，该开发商认为，今后可能有更多土地采取招标方式出让，可能避免现场竞价时“头脑发热”。房企拿地前会更理性和冷静地出价。不过，他担心招标方式本身的负面效果可能被放大，首先开发商很难摸清每块地的需求，而最终要经过专家团对标书内容综合能力的评定，会担心暗箱操作。“暗标”本身也是价高者得，可能导致为了拿到好的地块，直接报高价。(记者翟烜) (来源：京华时报)