北京土地市场近期难现“地王”身影

　　新华网北京3月21日电（记者孙晓胜）北京市土地整理储备中心日前发出公告，暂停CBD中服地块交易，这也是北京国土部门土地供应新政出台后，首个被叫停的高价地块。随着中服地块入市再次搁浅，前一阶段“地王”频出的北京土地市场近期难现新“地王”身影。

　　根据北京市土地整理储备中心的公告，“朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19－1a地块暂停交易，其交易恢复时间另行公告。”

　　据了解，中服地块竞价起始价高达50亿元，折算楼面地价约为每平方米1．529万元。竞买条件要求竞买人须为注册资本不少于50亿元的金融机构与注册资本不少于30亿元的房地产开发企业的联合体。而且，在联合体中，金融企业的投资总额须达到项目总投资的50％以上。

　　中服地块位于北京市国贸桥黄金十字的东北角，隔着东三环主路与国贸双子楼相望，总建筑面积达到32．7万平方米，被誉为“CBD地区最有价值的土地”和“CBD最后一块宝地”。2月22日，中服地块挂牌上市后，一直无人报价，竞价截止时间一度从3月8日推至3月25日。

　　业内人士认为，优良的区位优势，使中服地块具备问鼎“地王”的所有条件，最终成交价有望超过百亿元，成为名副其实的新“地王”。

　　但3月中旬以来，北京的“地王”如雨后春笋般冒了出来。

　　3月15日，北京成交6个地块，地价总额达到143.5亿元，一天时间内产生3个新“地王”。远洋地产以40．8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地，地块楼面地价达每平方米2．75万元，被认为是北京市场上新的“单价地王”。中信地产以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目，创下北京拍地最高总价。当日下午，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的价格拍得海淀区东升乡蓟门桥地块，实际楼面价格超过每平方米3万元，成为新的“单价地王”。

　　频繁出现的“地王”，迫使北京市出台暂停热点地区高价土地入市交易、改进土地交易方式，不只以“价高者得”等土地供应新政。

　　业内人士分析认为，北京土地供应新政直接限制“热点地区高价土地入市交易”，杜绝了“地王”出现的可能性。但同时，市场土地供应收紧后，遏制房价过快长涨的目标将受影响。