杭州房产商为何频繁做“傻事”

　　一周内70多套商品房“超低价”出手——

　　商品房售价从每平方米两万元降至一万元，谁做这样的“傻事”？是杭州房地产商。那么，普通百姓能够捡到这样的便宜吗？绝对不可能。

　　最近一段时间，杭州市多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象，极大地刺激了普通百姓的神经。许多人认为，这些房地产商“发善心”是为了某些人“发大财”，不排除存在腐败利益的输送问题，希望有关部门加强监管。

　　一周内70多套商品房“超低价”成交

　　记者粗略统计，仅3月8日至14日，杭州就有约74套商品房大幅低于市场均价成交，其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一。

　　杭州透明售房网显示，3月14日一天，杭州就有两处楼盘出现低价成交的现象，其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套，均价为每平方米13497元，而与其一街之隔的楼盘名城·燕园，目前在售价格在每平方米22000元左右。

　　同一天，另一处名为钱塘航空大厦的楼盘，当日成交了9套商品房，均价每平方米15175元，低出在售商品房价格将近1万元。而半个月前，这一楼盘同样出现了7套房源，成交均价仅为每平方米17652元。资料显示，这一楼盘位于杭州钱江新城CBD核心区，周边楼盘的单价每平方米3万元左右，如此“超低价”售房让很多人不能理解。

　　更有甚者，3月12日，太和广场以53套的成交量，创下了节后杭州单盘日成交量新高。据了解，50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元，这个价格约为市场价的三分之一。

　　有关数据还显示，3月7日，朗诗·国际街区一套楼房成交价为每平方米6561元，与在售的商品房价格相比，差不多打了对折。

　　是“内部房价”还是“输送利益”？

　　为何“超低价”售房？记者逐一致电相关楼盘销售处求证，工作人员的说法各异，但比较一致的说法是“内部房价”。

　　嘉泰馨庭售楼处工作人员表示，14日所售11套房源均为“内部房价”，此前已圈给本公司内部股东。与之类似，钱塘航空大厦售楼处程先生告诉记者，网上显示低价成交的都是董事局和一些内部人员关系户的内部价，正常途径不可能拿到。

　　太和广场销售处陈姓负责人表示，以市场价一半拿到的商品房，是2008年已订下的内部办公用房，因资金及装修等问题，最近刚把合同做掉。这位负责人表示，办公用房的总面积约18000平方米，2008年的售价每平方米8000多元，与实际成交价格相比，并没有太大差距。

　　朗诗·国际街区售楼处沈先生解释说，近日以每平方米6000多元单价成交的一套房源，其实户主已于去年6月买下。因最近查出是癌症晚期，遂将房屋转到爱人名下，重新变更的合同显示的是当时的成交价格。

　　上述楼盘多数销售人员表示，除特殊情况外，低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”，这是业内公开的秘密。

　　“内部房价”到底有何秘密？一位早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻：

　　——开发商自买自卖。这位商人分析，有两种情况，一是自买自卖，以虚假售房获得银行贷款，这样可以解决融资问题，等到金融环境宽松、房价上涨后，再重新解除合同拿出来销售，这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行；另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类，大幅度地降价成交，可以大量逃避税收。

　　——某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地，委托开发商开发之后，开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍，现在因为有比较严格的规定，越来越少。

　　——卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。

　　容易滋生腐败，亟待加强监管

　　市民杨云对记者说，商品房打折是常有的，比如房地产商的朋友或者亲戚，购房时给几个点的折扣，而“超低价”商品房交易极不正常。

　　记者调查发现，对于“超低价”购房，目前还属于监管盲区。杭州市房管局表示，他们只管这些房地产项目有没有预售证，对于价格，他们无权过问。

　　杭州市物价局举报中心工作人员对记者说，商品房价格是放开的，他们无权干涉。只有房地产商涉嫌价格欺诈，他们才会监管，而这种低价购房的情况不在他们的管辖范围。

　　浙江省检察院一位检察官说，近几年以低价购房、投资等方式收受贿赂的案件时有发生，一些官员低价购房往往是以家人和亲友、情妇等特定关系人名义进行，有的还以虚假投资方式进行，目的是为了逃避查处。《住在杭州网》首席评论员丁建刚认为，房地产商“低价卖房”是一个长期的现象，里面有很多猫腻，百姓很难找到把柄。但是，不管“超低价”购房有没有钱权交易，最明显的是涉嫌避税，因此税务部门应该管一管。

　　新华社“新华视点”记者

　　裘立华吴丹

　　（据新华社杭州3月21日电）