香港文汇报:内地既要抑房价 也要慎防戳破泡沫

　　中新网3月22日电 香港《文汇报》日前刊出社评《内地既要压抑房价也要慎防戳破泡沫》。社评说，继国资委叫停央企抢地炒房，北京市日前出台新政斩断高价土地交易。一场从中央至地方，多方面打压房地产市场行动，可能会拉开序幕。但同时，内地要警惕在压抑过高房价时也要慎防全面戳破楼市泡沫，对刚刚复苏的经济造成巨大冲击。

　　文章摘编如下：

　　继国资委叫停央企“抢地炒房”后，北京市日前出台新政斩断高价土地交易。可以预见，一场从中央至地方，涉及土地交易、房产买卖等多个方面的打压房地产市场行动，可能会拉开序幕。但同时，内地要警惕一种倾向掩盖另一种倾向，在压抑过高房地产价格时，也要慎防全面戳破楼市泡沫，对刚刚复苏的经济造成巨大冲击。

　　内地房地产价格确实过高，美国《福布斯》杂志评论全球七大金融泡沫，中国房地产市场名列第二。但内地在压抑房地产价格之际，要注意防止走向另一个极端。全球金融海啸以来，内地放松银根，解除了早先对房地产的一些限制，由于信贷增速快于实体经济增长需要，房地产市场已经成为贷款的主要流向之一，导致房地产在丰沛资金和宽松政策下出现泡沫，引发民众意见。现在内地为解决泡沫和纾解民众压力，若又出重手打压，则可能会导致“硬着陆”的后果。

　　内地开发房地产的资金主要来源于银行贷款，与国际上的主要金融机构相比，由于内地金融机构的抗风险能力相对较弱，因此若内地房地产泡沫全面破灭，对金融机构产生的杀伤力更大，对整体经济的影响程度也就更深。

　　金融海啸源于美国要抑制国内房地产泡沫而拉高利率，戳破次贷泡沫，进而引发金融体系陷入崩溃危机。日本上世纪九十年代房地产泡沫破灭，引发金融体系动荡，重创日本经济，日本为医治这一创伤虚耗了十多年的时间。香港上世纪九十年代末也因为楼价过高，亚洲金融风暴袭来楼市全面崩溃，经济陷入6年衰退。前车之覆，后车之鉴，内地切勿因目前楼市上升引发民怨，而急欲使楼市“硬着陆”，这样的代价，是整体经济难以承受的。

　　内地楼市“软着陆”的措施，应逐步推出。在宏观调控方面，信贷政策应进行结构调整，对于建设廉价房、廉租房，应进一步加大财政投资。长远而言，由政府提供的廉价房、廉租房，应该占到50%，中下收入人群可以住廉价房、廉租房，也就极大减轻了商品房市场的压力。

　　未来20年，是中国城镇化和工业化的快速发展时期，一定要未雨绸缪，避免重蹈日本、美国、迪拜房地产泡沫破灭的覆辙。内地要在逐步消化房地产泡沫的同时，逐步建立保障性住房和商品房的二元架构，让房地产成为中国经济发展的助力而非陷阱。