北京：楼面价先涨后跌 房主改价签跟涨不跟跌

　　上周一，望京1号地拍卖，楼面价高达每平方米27500元左右，望京二手房市场立即抛起一波“跟涨”；周三，望京4、5号地拍卖，楼面价回落到每平方米1.8万元左右，但对于这个市场信号，房主们集体自动“屏蔽”，涨上来的价格并没有降下来。

　　根据多家中介机构的综合统计，望京1号地拍出后，一半以上的房主提价幅度在5万元至15万元。

　　近期二手房热点地区价格变化

　　楼盘名年代户型 面积(m2)楼层朝向3月10日报价目前报价

　　望京地区

　　季景沁园 1居7016 北向155万元162万元

　　望京西园三区3居155 13 南北280万元285万元

　　宝星国际2居108 11 南北230万元238万元

　　季景沁园3居196 30 东西370万元385万元

　　望京新城 3居9813 南向180万元190万元

　　银领国际2居113 7 南向245万元255万元

　　海淀东升乡

　　君安家园20064居 145 14/16 南向300万元315万元

　　太月园 2002 3居1393/25 西南285万元300万元

　　太月园 2000 2居929/15 东南228万元235万元

　　北岸布鲁斯20061居 69 6/9 东西132万元137万元

　　北岸布鲁斯20062居 105 5/9 东西215万元220万元

　　亦庄(X1-1B)

　　瀛海名居20063居 220 4/5 南北325万元330万元

　　金地格林20052居 110 2/6 南北218万元220万元

　　上海沙龙20042居 89 2/9 南北152万元155万元

　　亦庄北岸20073居 109 11/15 南北168万元171万元

　　一品亦庄20072居 122 1/9 南北187万元190万元

　　丰台桥南王庄子

　　珠江骏景20073居 160 1/24 南北347万元350万元

　　珠江骏景20071居 52 4/24 北向105万元110万元

　　西罗园南里20052居 71 17/18 西北135万元138万元

　　万年花城20061居 72 15/20 南向150万元155万元

　　万年花城20062居 102 13/20 南北198万元200万元

　　(数据来源：北京中原三级市场研究部，供参考)

　　市场数据上周二手房价量上涨快

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，3月15日至18日，全市二手房成交4167套，二手住宅成交3959套，新建商品住宅成交1159套；3月第三周二手住宅成交约达5500套左右，新建商品住宅成交达到1570套左右。也就是说，第3周二手住宅成交量，相比2009年同期累积需求喷发时期的4558套，超出20%。

　　成交价格环比涨幅3%，为年内首次明显提速。据“链家地产”统计数据分析，当前北京市13个区县二手房均价在每平方米17832元左右，相比3月第二周涨幅3.2%左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到每平方米20506元，议价空间在15%左右。

　　买房者出手“担心以后买不起”

　　上周三，方小姐在望京买了一套国风北京的房，总价287万元。方小姐介绍，两会期间，她看了两套国风北京的房，当时房主报价280万元，估计275万元能拿下了，她当时有点儿犹豫，没买。两会之后，她看房价没有降的意思，就又返回头来想买。一问中介，两套房中，一套已经卖了，另一套，房主报价涨到290万元了。

　　方小姐告诉记者，她在望京买房，主要是为了和年迈的父母离得近点儿。方小姐说：“这个价格，还可以勉强接受，再高，也买不起了。”

　　21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆也向记者透露，房价陡然上涨，也使得一部分客户的购买意愿更加强烈。他们普遍存在一个心理，趁早买房，否则越往后越买不起。而且这些人几乎都是自住型客户。

　　房主惜售“只认利好信息”

　　“现在购房者的心理也变化了，原先是只要业主肯降个几万块钱就基本能成交，现在只要你业主别涨得太离谱，每平方米涨个一两千我也就认了。”21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆对记者说。

　　另外记者还了解到，为了促成交易，目前中介方面也都在用“保利1.7万元楼面地价竞得望京地块”的事，给业主做思想工作，但业主们根本不听，他们更愿意接受对他们有利的消息。在采访中，就有业主对记者说，现在自己才卖两万四五，人家地王楼面地价就两万七，比自己现在的报价还高了，以后房价还会涨。

　　中原地产提供的统计数字显示，本周以来，包括望京在内，多个区域的房价还有小幅上涨，但成交量并没有下来，证明目前这个房价还有支撑。

　　预测

　　近期出紧缩政策

　　可能性不大

　　“不加息，房价就不会出现真正的拐点。”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰从流动性的角度给出分析。

　　对于政府出台更严厉调控政策的预测，陈云峰认为可能性不大。“今年一二月份房价涨幅比去年回落，统计数字不高于居民收入增速。再者，为了防止经济二次触底，国家绝不会弃地产而择他。”

　　业内人士建议，自住型买家“宁小勿大”，尽量靠近核心区，不要超越自身承受力追求一次到位。

　　建议

　　切莫过高估计房价

　　“远洋拿得望京地块有其特殊性。这块地一面靠着北小河，一面对着望京公园，而且靠近中央别墅区。远洋很有可能将其打造成一个五环内的低密度住宅项目，品质会比周边项目高出很多。所以业主不能光看楼面地价，还要看到其他因素。”21世纪不动产市场分析师建议买卖双方都要对市场保持冷静。 (来源：北京晚报)