开发商违规建房拒交罚款 业主为房产证白跑7年

　　业主哭诉为房产证奔走7年无解

　　开发商违规加建房屋拒交罚款

　　市国土房管局局长接访日

　　■新快报记者　黄颖

　　“我们一次性付清了几十万元的购房款，但买房7年了还是没能拿到房产证。”昨日是广州市国土房管局局长接访日，东川路楼盘海谊华厦（洛桑美地）业主联名到市国土房管局投诉，称开发商违章加盖房屋，导致整个楼盘300多户业主购房7年多拿不到房产证。他们虽然告赢了开发商并申请了强制执行，但因为发展商至今仍未交纳罚款完善规划手续，业主们还是无法拿到房产证。

　　告赢发展商也办不了证

　　昨日上午7时，海谊华厦3名业主代表楼盘300多户业主早早地就来到房管局排队投诉。业主黄小姐告诉记者，楼盘大部分业主都是在2003年期间购房，2003年10月正式入住的，根据购房合同入住1年后就能拿到房产证。可到现在，当时已经交清了房款的业主也还没看到房产证的踪影。

　　“这几年来，我们一直都在向开发商追讨房产证，可一直办不下来。”黄小姐表示，2005年业主们已经把开发商告上了法院，而且获得了胜诉。“当时法院责成开发商到有关部门办理大确权，为我们办房产证。我们也申请了强制执行，可是到现在房产证还是没办下来。后来我们了解到楼盘办不了房产证的原因是开发商没有办理规划验收，于是我们又跑到越秀区规划局咨询投诉，依然没有任何结果。”2008年开始广州重点解决历史遗留办证难问题后，业主们又到广州市办证办提交资料。看着一批一批的办证难楼盘办上了房产证，他们的房产证却依然没有着落。

　　类似情况至今无法解决

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人现场立刻调出楼盘档案核查。原来，楼盘开发商没有按原规划建楼，在商品房一栋楼宇里加盖了多层住宅，使部分楼层成为了违章建筑。越秀区规划局已经对其作出了处罚，罚款4766950元。但开发商一直没有交罚款完善规划手续，无法办理规划验收，导致楼盘无法办理房产证。

　　在知道了问题症结后，业主们傻眼了。黄小姐说：“我们根本联系不上开发商，只知道这个公司还在注册登记，我们向法院申请了强制执行都执行不了，又怎么让他们交罚款办规划验收呢？”业主们恳请有关政府部门能督促开发商尽快交罚款办理规划验收。

　　据了解，广州实施历史办证难办法后，解决了众多楼盘办证难问题，但像海谊华厦这类案例至今却无法解决。交易中心相关负责人表示，办证难政策规定1997年4月1日以后建设的楼盘必须取得规划验收，才能通过办证难政策办理房产证，可现在楼盘没有规划验收，所以暂时还无法办理房产证。据悉，在办证难楼盘中，因为出现违章建筑、公建配套未建等情况而无法办理规划验收的楼盘占比不少，其办证难问题的解决还有待广州办证办出台新政策进行解决。

　　业主声音

　　物业管理差 想卖房卖不了

　　据了解，海谊华厦由3栋楼宇组成，其中一栋是商品房楼宇，共有200多户，另外两栋是回迁楼，整个楼盘共有300多户业主，至今没有一户业主能拿到房产证。

　　买房办不了房产证，最大的麻烦是有房没法卖。前来投诉的业主称，小区物业管理做得不算好，小区里垃圾多，电梯隔几天就得维修。有业主想卖掉房子再买新房，却因为没有房产证而无法买卖。据了解，楼盘当时售价7000多元/平方米，可现在越秀区一手楼楼价基本在2万元/平方米以上，与海谊华厦类似的次新房楼盘价格也在1.5万元/平方米以上。看着自己的房子价值翻了一倍，但没有房产证却无法买卖套现，不少业主都很无奈。“我白花花几十万元一次性付款投进去买房，税费都交了，可到现在都拿不到房产证。”黄小姐一边投诉一边忍不住掉眼泪。

　　重点关注

　　应出台措施严惩“老赖”发展商

　　记者翻查资料发现，拒绝交纳违建罚款的海谊华厦开发商广州东谊房地产开发有限公司，原来早在去年7月，就被广州市国土房管局列入不配合解决办证难问题的324家开发商的“黑名单”中。对于列入“黑名单”的开发商，按规定，建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门将联合对其采取“三停止”行政制约措施，即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可，并由税务部门对其进行税务稽查。但时至近日，半年多时间过去了，开发商仍未交纳罚款和申办规划验收。

　　而在去年7月房管局公布的“黑名单”中，还显示该公司仍然在正常营业，并公布了该公司联系电话。该公司除开发了海谊华厦外，还开发了一个名为华厦阁的项目。昨日，记者拨打该联系电话，询问接电话一方是否东谊房地产公司，对方听到以后立刻挂断电话，随后电话再无人接听。

　　业内人士表示，尚在营业的开发商，政府各部门却无法要求其交纳罚款并为业主办房产证，开发商之赖皮程度的确让人震惊。建议有关部门应研究出台更严厉的处罚措施，通过法院强制执行查封其物业拍卖，为早已交齐房款却无法拿到房产证的业主讨回公道。