官员称香港楼市整体算稳健 但存在泡沫风险

　　中新网3月24日电 据香港《大公报》报道，香港楼价在一年间显著增加近30%，运输及房屋局局长郑汝桦23日表示，整体物业市场尚算稳健，但存在泡沫风险，有关单位正研究加强规管楼花销售，下一个目标是对楼花示范单位加强规管。

　　郑汝桦强调，特区政府会对付楼市误导及“造假”情况，而在批准预售楼花的“同意方案”下，现行罚则可对违规发展商撤销楼花销售的资格。

　　郑汝桦23日在立法会财委会特别会议上表示，特区政府一直密切留意私人住宅楼市发展，政策目标是确保楼市健康平稳发展。她形容目前楼市整体上尚算稳健，特区政府明白社会关注楼市在一年间急升28%，但她指这不是供应出现问题，而是“全球资金充裕的情形下，外来资金流入，推高了高价楼宇的价格，加上极低息环境以及按揭市场的激烈竞争，房地产市场存在泡沫风险”。

　　工联会王国兴与部分议员均质疑，楼市飙升，近日并出现发展商涉嫌对楼花成交个案有“造假”之嫌，特区政府若不施加罚则，便是“无牙老虎”。郑汝桦回应称，同意健康的楼市运作应具有一定透明度，所以港府继去年底引进新安排，要求发展商在临时买卖合约签署后5个工作天内，公布相关住宅楼花交易数据之后，正探讨进一步措施，加强规管楼花销售。

　　郑汝桦表示，有关单位下一个目标是研究加强规管楼花示范单位，希望消费者可以清晰知道所购买单位的数据，而对误导、“造假”等情况，也十分紧张，会多做工夫。

　　对于有议员要求楼市规管效法股市规管，有关单位应严查任何有关楼市交易消息的真伪，惩治“造假”人士，郑汝桦称，特区政府一定密切留意，若有需要便推出新措施，但认为楼盘与股票并非相同的产品，未必适合采用同一套规管方式，而在现行“同意方案”制度下，可对违规者撤销楼花销售的资格。

　　郑汝桦称有关单位正研究是否透过容许居屋业主分期补地价，及是否延长房屋委员会对居屋按揭的25年担保，以活化居屋第二市场，若有可行方案，房屋协会的夹屋也可研究一并活化。

　　郑汝桦表示，楼市长中短期均有稳定供应，根据2月份最新数字，未来3至4年，有57000个一手私楼单位供应，较1月预计增加4000个，中小型单位占58%供应；未来数月，多幅住宅地转为“熟地”或完成招标后，预计可额外供应7200个单位。

　　长期供应方面，规划署已确实2013年后有90000个单位供应，当中包括市区重建局与港铁住宅项目，以及将军澳、屯门与启德等基建带动发展的土地，安达臣道与蓝地石矿场也都进行长远规划。