来源：法制晚报
新闻回放
据媒体报道，近段时间，一些区域的业主坐地涨价现象突出，有些业主甚至赔违约金都不卖房。
据21世纪不动产统计，当前业主跳价引起的纠纷，占到了二手房交易纠纷的约六成，业主通常都愿意双倍返还买主定金而毁约。
21世纪不动产望京店的职员小陆告诉记者，之前一个业主挂牌出售其在银领国际一套110平方米的三居，原先报价220万，购房者5万元定金交了后，业主现在把价格涨到了250万。
分析人士认为，房价上涨是一个原因，而业主心理预期看涨也是跳价的重要原因。
法律看点
1.卖主毁约，买主可否要求继续履行合同？
2.定金分为几种?3.几种情况下房屋不能过户？
律师解读
卖房人毁约要承担三种结果
有多年房产纠纷审理经验的朝阳法院江诗伟法官解释，买房人有权要求卖方继续履行合同。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。
由此可以看出，排在第一位的违约结果就是继续履行合同。
这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
江法官称，卖房人双倍返还定金只是一厢情愿，但承担违约后果的方式不是违约人选择的，而是“受害人”选择的。
定金分三种“解约定金”不能签
江法官称，定金通常分为三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。
解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因此比较少见。
如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。
两种情况下法院不能强制过户
并不是买主要求继续履行合同的起诉都能获得支持，还要看所购买房屋的具体情况。
首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。
其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋也不能过户。
因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支持要求继续履行合同的请求，即不能强制过户。
法官支招
应对卖房人毁约“借口”
江法官称，在诉讼中，卖房人毁约都不会承认是因为房价上涨，而是要挑出买房人的过错，比如买房人没有按时支付首付款等，再就是称自己配偶对卖房不知情，这些“借口”能否导致合同无效要视具体情况具体分析。
借口一
买房人违约在先
对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为的，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。
如果买房人只晚交了一两天房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。
在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。
借口二
配偶对卖房不知情
有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况也较多。
在审判中，法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据，询问卖房人为什么没有将卖房的事情告知配偶。
再者，买房人也可以提供在看房或者签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。
如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。
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