南京二手房价今年涨了908元/平米 越涨越有人买

　　你方唱罢我登场，在新房售价暴涨的同时，二手房市场也按捺不住掀起“涨价风”，个别房源甚至两个月时间大涨了40万元。但是，令人奇怪的是，房价越涨还越是有人买，23日一天南京市二手房成交了326套，这也是今年以来单日的成交最高点。楼市旺季真来了吗？

　　两个月，房价涨了40万元

　　今年1月份，李女士要出售一套仙林大学城的尚东花园城的房子，217平方米左右，当时找了一个房产中介公司挂售，中介估价在170万元左右(房主净得价)，因为市场比较冷，也没什么人问，她就决定暂时不卖了。昨天，李女士觉得有点回温了，就又在这家中介公司挂售，这次给她的净得价估价是210万元。

　　“自己也没想到，才两个月时间，估价就提高了40万元，每平方米涨了1800多元呢1李女士说，中介说这个价位是刚刚有成交案例的，所以就估了这个价，“只是有时自己也不敢相信房价会涨这么快1

　　记者在某房产网站查询发现，同一小区类似的户型，一些房主挂牌价更高，一套213平方米的户型，一名房主甚至挂出了320万元的高价，并且也是净得价。

　　同样，马女士原本看中了河西兴隆大街的一套二手房，2月底房主的挂价还是1.05万元/平方米，这几天一看房主已经调到了1.2万元/平方米，房主的理由就是河西很多楼盘都在涨价，他也要跟着涨。

　　供求比0.76:1？刚需开始发力

　　房价这么高，有人买吗？“二手房房价的走高，比新房还要离谱，但是一些合理价位的，还是有人买1南京中原地产交易中心主管李千娥说，他们龙江店22日刚登记了一套92平方米左右的碧树园学区房，总价210万元，单价在2.28万元/平方米左右，因为有琅小分校和宁海中学分校的学区优势，一出来就被抢了，基本上这种双学区房的价格就在这个价码。

　　官方数据显示，今年3月中旬南京市二手住房共成交1642套，与3月上旬相比成交量增加了29.29%。近日，二手房成交量已呈攀高之势：16日239套、17日240套、18日209套、19日234套……23日高达326套！

　　“这和市场供求关系也有一定原因。”我爱我家中介市场部经理舒莉莉说，去年3月份，他们公司统计的市场供求关系是0.99:1，市场基本上处于供求平衡状态，而今年3月份的市场供求关系是0.76:1，出现了较为明显的市场供小于求情况。她认为，近期市场成交增多的原因主要是“春节效应抑制了多数交易意愿的正常释放所导致”，市场上的拆迁、婚房以及学区房等刚性需求的跟进，也致使市场需求开始发力。

　　今年涨幅8.42%，担心还会疯涨

　　“1月份挂牌均价11024元/平方米、2月份11281元/平方米、3月份11688元/平方米。”二手房一网站统计说，南京的二手房每个月都在涨，去年12月份的均价10780元/平方米，今年3月份的房价比去年12月份已经涨了908元/平方米，3个月的涨幅达到了8.42%。

　　为什么房价持续涨，还有这么多人在买房呢？有楼市专家认为，各种刚性需求是“不买也得买，被逼的”。除了这个原因之外，近日一些新楼盘“合力”拉涨也刺激了买房人，“担心房价还要进一步疯涨”，迟买不如早买的心态也有所复苏。一手新房市场的有效供给相对较少，也在一定程度上助推了买房人向二手房市场转移。 (来源：现代快报)