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楼市赌徒卖房贷款“一卖二买” 资金链拉紧博弈

来源:北京晚报
2010年04月01日16:11

  本报讯 (记者 李海霞)“我也没什么特别可靠的调查分析,就是凭感觉赌一把。赌对了,那我下半辈子就算拿下;一旦赌错了,就背一辈子债呗。”刚刚把房子“一变二”的小孙坦言自己的赌徒心态。据了解,近些天,在看到房子疯狂上涨后,把自己的房子卖了,获得全款,再一分为二贷款买两套的购房人越来越多。

  和小孙一样,一家地产公司的小王最近也这么折腾了一下儿。小王原来家住通州的天赐良缘,前不久,他毅然卖掉房子,随后,利用自己在业内的便利条件,用卖房子的85万元做首付,又买了2套二手房,一套在壹线国际,一套在明天第一城。

  对于这“一卖二买”,小王的账是这么算的:以前那套80平方米“天赐良缘”,卖了85万元;拿到现金后,1月份她先在“壹线国际”买了套房,47平方米100万元,首付30万元,其余贷款;2月份,又在“明天第一城”买了一套50平方米的一居,总价90万元,首付约40万元,其余贷款。这样,完成这笔“买卖”后,小王欠贷款120万元,除去税费,手里还剩10万元。

  小王介绍说,她们夫妇两人的月收入约1万元出头儿,现在的月供约8000多元,还贷款主要就靠手里的几万元卖房款余额和几万元家庭存款,目前仅够支撑1年左右时间。因为资金有限,小王说,她不能像小孙那样做长线,打算几个月内就出手卖掉一套以减轻还款压力。

  提到这场“博弈”的结果,小王高兴地说,房子每平方米已经涨了500元了。但她也承认,因为不安,她现在天天就像盯股票一样盯着房价,打听各种政策信息,一听说要出限制房价的风吹草动,也挺提心吊胆的。

  对于像小王这样的玩“裂变”一族,北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍说,目前的市场上大有人在。胆子大的“赌徒”,有玩“卖一买三”的,把自己的资金链拉得非常紧。

  张大伟还介绍,除了这种玩“裂变”的购房人,把自己房子抵押再买一套以及借钱买房的人也越来越多。“都像赌徒一样,有赌一把的心态,可见现在的楼市有多疯,也可见人们对房价上涨的预期有多足。”

  楼市看法

  国土部下属的中国土地勘测规划院日前召开座谈会,专家的一些观点在会上引起了争议。

  二季度有价无市?

  以北京为例,从2005年起的5年中,北京居住物业租价比从6.42持续下降至3.81,反映租售市场失衡。个别专家认为,近期国家有关金融政策的调控力度较大,土地、房地产价格或已阶段性见顶,二季度可能呈现出有价无市的状况。

  保障房推高房价?

  当前的住房保障政策过度强调了15%的群体能够享有保障住房,这实际上是对另外85%非保障群体住房需求的一种管制。专家建议,应避免因保障范围过大而导致市场失衡、倒逼商品房价格升高的问题。同时,要警惕保障对象借助保障性住房获取不当利益引发新的社会不公。

  淡化房地产支柱地位?

  从长远看,调控政策要相对稳定,不宜频繁进行方向性的调整,以免诱发市场的投机心理。同时应考虑淡化房地产支柱产业的提法。

  本报记者 李海霞 姚丽颖

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  本报讯 (记者 姚丽颖)记者昨日从北京市房地产交易管理网上获悉,因存在捂盘、不进行网上认购以及发布不实信息的行为,京汉置业集团股份有限公司、万维润地、中弘投资3家房企被责令整改并扣分处理,并在北京市房地产交易管理网上公示1年。

  

  

责任编辑:news3
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