港强制拍卖旧楼新例生效 20个项目申请“强拍”

　　人民网4月2日电据香港文汇报报道，强制拍卖旧楼新例昨日正式生效，“强拍”门槛由90%业权降至80%。粗略统计，市场现时有至少10个旧楼项目集齐80%或以上的业权，发展商可以随时“去马”申请“强拍”；有参与处理“强拍”的物业顾问公司预期，全港约有20个项目于短期内申请“强拍”收购。

　　港府昨日起降低强制拍卖业权的门槛，参与处理“强拍”个案的第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示，全港约有20宗收购个案可望短期内申请“强拍”，因为发展商已在降低门槛措施推出前收集逾80%业权，主要分布在深水桋和大角咀区。

　　对于有人指降低门槛令收购价下调，陈超国认为这推测不全面，因降低门槛后可减低发展商的风险、利息损失及讼费等开支，有助提升收购价，更有机会上调约10%。他称，若发展商过往发现楼宇住有“钉子户”，难以集齐90%业权，收购意欲大减，亦影响收购价。

　　据了解，尖沙咀金巴利道68至72号、土瓜湾马头围大厦及西环大楼已获发展商收购，其中楼龄达52年的金巴利道项目，发展商已取得82%业权。铜锣湾希云道多幢旧楼逾80%业权已获收购，另外有两家地产商已合共收购西半山美丽台80%业权，有关物业有机会被“强拍”。

　　田生集团主席区永华早前透露，其公司现时有接近10个旧楼项目已集齐80%或以上的业权，包括铜锣湾中央楼、西环大楼等。另外，不少旧楼业主已自行集合业权拍卖，其中跑马地山村道56号愉安楼已经集合约83%业权，业主近日委托物业公司进行招标；铜锣湾礼信大厦业主也自行集齐逾80%业权，准备求售。 (来源：人民网-港澳频道)