北京城郊房价首超城区二手房 城内开始“补涨”

　　什么房子最保值？地段，地段，还是地段。这句楼市经典名言似乎要被现实所颠覆。

　　北京房价历史上从来都是核心地段房价带动郊区上涨，而今年3月这个亘古不变的“真理”突然掉了个过儿。通州、房山、大兴三个郊区房价已超过同方位的城区房价，首次出现郊区、城区房价倒挂。

　　而受远郊房价带动，东三环、南二环等房价缓涨区域的二手房房主正在进行新一轮的“补涨”。

　　三个郊区县新盘价高过二三环

　　据记者了解，自2000年北京正式进入商品房时代之后，从来都是核心地段房价先涨，然后郊区跟着涨，并且郊区的涨幅永远会小于城区。但今年3月，郊区房价终于“扬眉吐气”，首次超过内城区二手房价。

　　去年年底开盘的通州K2海棠湾绝对是把区域房价带到2万的排头兵。去年开盘价1.2万，紧跟着1.3万、1.8万地往上蹦，到今年已经高达2.2万。

　　随后，通州的京贸国际也大步迈向2万梯队。而近期要开盘的K2清水湾甚至要将房价定在2.3万至2.8万这个区间。

　　而位于大兴区南五环边上的领海天使湾4月开盘均价也高达2.3万，短短三四个月，价格几近翻番。

　　而就在郊区新盘价格大踏步向前跃进时，记者发现，东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在2万，已经远远比不上郊区新盘价格，而通州大兴位置稍微好一点的二手房价格也要1.8万左右。

　　受带动城区二手房新一轮“补涨”

　　“这叫什么事啊，五环外房价都要比三环的贵了，凭什么？”在劲松有套二手房的张女士看到通州房价都涨到2万以上之后，立刻打电话给中介公司要求在自己原来的报价基础上再加10万。

　　而荧灿地产、中原地产在东三环的多家门店表示，从3月下旬开始，该区域房价突然比月初上涨了千元，并且上涨得如此迅速是在2009年都没有过的。

　　荧灿地产华威桥附近一家门店王经理向记者解释，老城区业主不能接受自己的房子比郊区还便宜的事实，所以纷纷提高报价补涨。而东三环二手房价在十天的时间内上涨了5.5%。已经超过2月全月房价涨幅的平均水平。

　　挤出效应促郊区需求大增

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，去年城区房价居高不下，购房者只能往郊区扩散去买新房，而城区二手房因为首付比例高，还有高额的中介费和营业税，所以一些年轻购房者更愿意到较远的位置去买新房。这种需求的加大导致了郊区楼市热火朝天，而内城区房价上涨缓慢的怪现象。

　　荧灿地产市场研究部认为，通州与大兴房价的快速上涨得益于通州新城规划与城南发展规划这两项市政规划。投资客跟风进入，并形成竞价购买的态势，房价被一步步推高。

　　毫不夸张地说，通州、房山、大兴房价在短短三个月时间内几近翻番，脱离了正常的区域价值轨道。而据记者了解，这背后存在着开发商的炒作嫌疑，即开发商为了房子能卖个好价钱而拼命抬高区域房价。

　　万科去年在房山长阳拿了地，目前即将上市销售，在此之前，万科北京公司总经理毛大庆在多个公开场合宣扬房山的区域价值。而截至目前房山商品房均价已超过1.5 万元。

　　郊区虚高房价下半年恢复正常

　　对于郊区、城区房价倒挂的反常现象，购房者目前已经有所察觉。房地产交易管理网数据显示，3月份，崇文、宣武等南二环房源为主的城区成交量环比涨幅达到206%，明显高出郊区177%的平均涨幅。

　　荧灿地产与中原地产建议购房者要理性看待房价，并且建议城区房主不要跟风提价，否则回流的购房者又将被高房价驱赶到郊区。而对于郊区县疯狂的房价，是市政规划的正常反应，经过市场消化后，有望在下半年恢复正常水平。