秦皇岛投资性购房比例上升 业内担忧房价乱象

　　新华网石家庄4月4日专电（李俊义、张宇红）一边高喊房价高，一边不惜重金买房，眼下很多投资需求的首选仍是买房。从秦皇岛新开发的楼盘看，只要有好的项目，就不愁销售；二手房3月份投资性购房比例明显上升。

　　据秦皇岛兴龙置家相关数据显示，3月份秦皇岛市二手房投资性购房比例突破历史纪录创新高，达到31％，远远超过改善型需求（21％）和婚房（25％），与此同时二手房价格也在上涨，秦皇岛二手房均价已连续两个月稳定在每平方米5000元以上。

　　记者近日采访发现，该市只要手头有闲钱的人，投资首先考虑的是买房。家住海港区的张先生于2009年初在河北大街某楼盘购买了一套商业房，当时每平方米8000多元，现在想起来，张先生每每为自己当时果断出手自喜。“现在已经涨到1万多了，比住宅涨得快”，他同时坚信，“即使短期下跌，长期还是会涨回来，总比把钱放在银行里强。”

　　除本地投资者外，一些高端楼盘对外地投资客依然魅力不减。一位北京购房者在南戴河某楼盘考察一番后，得出结论“该楼盘价格虽然过万，但与一线城市相比，仍有较高的升值空间，我回去发动更多的朋友前来看楼。”据了解，现在高端项目投资比例较高，这些客户经济实力较强，买房多为一次性付款。

　　从二手房来看，据兴龙置家数据显示，3月1日至25日，海港区二手房成交约1280套，开发区成交约270套，购买人群按需求类型分为结婚购房25％、投资购房31％、改善居住环境21％、为孩子上学8％、其他原因15％。从价格上看，二手房均价从二月以来连续两个月突破5000元大关，3月份二手房均价每平方米5043元，同比增长18．2％，环比增长2．3％。表现在交易行为上，卖家坐地起价很常见，买家也缺少理性，以短线投资居多。

　　面对目前的房价乱象，一些业内人士不无担忧，认为只有对投资需求和拥有多套住房的人实行高利率和重税收，出台更加严厉的政策，才能让市场恢复正常和理性。