广州楼市又现“分钟盘” 业内称通胀恐慌型井喷

　　广州又现“分钟盘” 6人抢1套二手房

    业内人士认为，这属于通胀恐慌型井喷，预计回暖至少持续到5月

    三月下旬广州楼市突然井喷，二手房供需比达到了1∶5.9，相当于6个人抢一套房，甚至新楼盘还出现了平均每分钟卖一套房的“分钟盘”。当地业内人士感叹，仅有2009年3月的“小阳春”堪与匹敌。

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　一些二线城市楼市3月成交量呈现爆发式的上涨，《每日经济新闻》查询到的最新数据显示，今年3月广州市网上签约成交达5942套，成交面积达66万平方米，相比惨淡的2月而言，涨幅达六成。

　　据记者调查，3月下旬广州楼市突然井喷，二手房供需比达到了惊人的1:5.9，也就是近6个人争抢一套房，在最后两周，市面上甚至出现了开盘后三小时告罄，平均每分钟卖一套房的“分钟盘”。

　　有当地业内人士感叹，仅有2009年3月的“小阳春”堪与匹敌。该人士认为，“两会”前楼市政策不明朗，1、2月份广州市场的需求被抑制，而随着3月传统的成交旺季，不少需求被释放，仅广州市场3月份下半月相比上半月而言，其客源上涨近四成，达36.1%。

　　每分钟卖一套房

　　卖房，抢房——类似去年3月时的情景，最近又出现在广州。

　　3月下旬，市场上不少地产公司推货积极，广州市区郊区仍不少货源相继入市。“‘两会’后，大家看到政策对当前市场影响没有太大的影响，被抑制的需求又被激活，3月可以算是从去年下半年政策调控开始后，市场成交最好的月份。”满堂红市场研究部高级主任肖文晓表示。

　　最后一周，《每日经济新闻》记者走访楼盘项目时发现，不少开发商在3月推出了联动售楼活动以及加大的新货推广的宣传力度。

　　在3月下旬期间，广州本土开发商越秀城建，位于市区某楼盘最新的组团入市，仅三个小时就成交168套，几乎每分钟就成交一套房子，销售额达2.5亿元，活动现场也吸引了不少未登记的购房者前来咨询。

　　而今年开年以来，碧桂园旗下位于增城的项目——凤凰城就是井喷的一个代表。据焦点搜狐的监测报告显示，3月份，碧桂园的凤凰城以411套的成交量领跑市场，成交面积达4.4万平方米，成交均价在6018元～7262元/平方米。

　　回暖速度历史第二

　　合富辉煌市场部人士认为，一手住宅市场3月下旬市场成交上翘明显，仅近两周的周签对比，基本上已恢复往年的常态 （不包括2009年的数据）。

　　也就是说，除开2009年3月的增长速度，这一次的增长是历年来最快的——仅仅两周就完成了市场从观望到井喷的反转，虽然这一反转在未来仍存不确定性。

　　截至3月31日，广州一手网上签约共计5942套，成交面积达66万平方米，均价约在1.09万元/平方米，同今年2月相比，仅成交量就上升60%，其均价也持续走高，由2月的9526元/平方米上升到了10914元/平方米，上涨了13%。

　　肖文晓表示，3月市场成交活跃，一方面由于传统季节影响，另一方面就是购房者看到“两会”后，政策并无实质性的动作，而新的调控政策也并未有效抑制房价。3月中旬，广州市场成交量明显放大，二手市场的调查数据显示，3月市场的供需比达到1：5.9，即6个人需求面临一套房源供应，而2月份这个比例仅为1：4.1。

　　他还表示，2月份之前，市场上供需比在1：5左右。由于二手楼市已超过五成的市场成交份额，3月份下旬市场上客源比3月上半月增加了36.1%。

　　3～5月广州市场或维稳

　　在中央接二连三的政策调控下，当前房价依旧走高，针对当前的高房价，新华社也连发6篇评论，从市场火爆现象、投资者热炒到土地招拍挂、税收等话题，进行了解读。

　　广州从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺表示，当前市场是一个比较矛盾的房地产市场，不论如何都要抑制房价上涨的趋势，而当前的政策也并非抑制总的价格，而是抑制房价上涨的幅度。

　　谢兴恺认为，物业税是税制的改革，如果要执行将会涉及到诸多方面的问题，需谨慎处理，它不是用来牵制、调控房地产的问题。

　　相比物业税，一位不愿意透露姓名的开发商人士更担心的是信贷政策的转变，近期市场出现二套房首付将提高到5成甚至更高的传闻，对楼市的回暖是一个巨大压力，因为目前市场的相当一部分需求，都是恐惧通胀造成的投资类需求。

　　当前火热行情能维持多久？合富辉煌市场研究分析师黎文江表示，每年的旺季都从3月开始，在3～5月这个期间，广州市场成交将会持续稳定，预计在3～5月期间，市场上的新货量将达到1万5千套左右，其价格也将在1万元/平方米左右浮动。