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去年中国各地土地出让总价款为15910.2亿元(图)

来源:东方早报
2010年04月10日03:08
  
去年住宅用地供应量达7.7万公顷,占总量24.1%。人民图片网


    35个城市居住地价增8.63% 国土部参与房企融资审核将常态化

  早报讯 2009年中国各地土地出让总价款为15910.2亿元,其中招拍挂出让价款15098.5亿元,占出让总价款的94.9%。国土部还将配合银监会、证监会,对土地抵押贷款和房企上市融资进行常态化审核把关。

  土地抵押贷款增7749亿

  国土资源部9日正式发布的《2009中国国土资源公报》显示,为保增长、扩内需,全国建设用地供应总量较快增长。2009年全国建设用地供应31.9万公顷,比上年增长44.2%。从供地类型来看,工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为11.9万公顷、2.6万公顷、7.7万公顷和9.7万公顷,占建设用地供应总量的比重分别为37.3%、8.2%、24.1%和30.4%。2009年批准建设用地57.6万公顷,比上年增长44.6%。此外,全国重点城市土地抵押面积和抵押贷款双增长。全国84个重点城市抵押土地面积净增5.1万公顷,抵押贷款净增7749亿元,比上年分别增长35.5%和59.7%。

  公报显示,全国重点城市综合地价呈平稳上升态势。全国35个主要监测城市综合地价增长率为5.66%,其中商业、居住、工业地价增长率分别为5.54%、8.63%和2.04%。

  国土部确认审核房企融资

  此外,据财经网报道,中国国土资源部配合银监会、证监会,对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行审核把关的制度,将常态化。4月9日上午,国土资源部调控和监测司司长刘随臣确认了这一消息。

  国土资源部调控与监测司副司长张婉丽表示,国土部配合银监会审查的主要是房企的地产抵押贷款是否过多,配合证监会审查的主要是房企是否有囤地违规行为,以及是否有土地出让金未按时交纳等不良记录。

  去年下半年,国土资源部在房企资本市场融资的调控部委中首次出现。此后,国内A股房企融资均停滞不前,其中,即包括万科地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计,目前排队等候的共有43家拟再融资的上市公司,合计拟募集资金超过千亿元。

  分析人士指出,国土资源部的加入,意在强化对地产商囤地的打击,并试图为土地市场降温。但是,国土部联手证监会审核房企再融资常态化,这将给房企的再融资增加更多不确定性和难度。

  对国土资源部意见的效力,张婉丽说:“不能简单以"一票否决"概括。”

  上海一二手房展会

  买家积极入市

  “虚假房源”横行

  东方早报记者朱楠

  为期三天的“2010第十二届上海一、二手房交易展示会”昨日在东亚展览馆拉开帷幕。记者从展会现场了解到,购房者正从观望转为积极入市,但房展会上的房源大多不真实,招揽购房者留下联系方式是中介公司参展的主要目的。

  市场人士普遍认为,房价即使调整,顶多是挤掉去年以及今年一季度上涨的“水分”,不会跌回原来水平。

  记者在展会现场看到,中原、汉宇、信义、易居臣信等沪上23家品牌房产中介带来的几万套房源,“根据我们对客户的需求调查,发现目前100万-150万元房源的需求量最大,购房者的入市意愿非常强烈。”信义房屋市场部人士告诉记者。

  记者详细询问房源情况,发现其实各家公司带来的房源真实有效的并不多。“这套田林十一村的房子是几楼的?”记者问业务员。“这套房子可能已经成交了,要不你留下具体要求和联系方式,我们找到合适房源通知你。”业务员回答。在多家公司记者都发现这样的情况。

  就当下要征收住房保有税的传闻,汉宇地产总经理施宏叡在现场接受记者采访时表示,上海如果开征住房保有税,对房地产市场影响巨大,市场成交量预计将下滑一半以上,需要3-6个月缓释期。

  施宏叡说:“预计4月份的成交量应该比3月份高出3成左右。如果房价在接下来的4、5月份还像3月底这样快速上涨,不排除在世博会期间推出住房保有税的可能。”

责任编辑:王雪
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