银监会出招治理楼市 建黑名单对炒楼者拒放贷款

　　针对以炒楼为目的的贷款者　监管机构已设立负面名单系统　规定二套房首付比例不低于40%　炒楼者贷款银行有权说“不”

　　“遇到炒楼的情况,银行有权不贷款,你有钱,你自己买去。”针对房地产市场近期持续“高烧”，银监会再出狠招。银监会主席刘明康昨日表示，对以炒楼为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求；如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

　　银监会出招

　　建“黑名单”对炒楼者拒放贷款

　　刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上透露，金融监管机构目前已经设立了一个负面名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。

　　刘明康同时重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　此外，要在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。

　　开发商质疑

　　细则未出炒楼者如何界定？

　　“又是一个需要落实细则的说法。”万年花城副总经理黄玺庆表示。

　　对炒楼者不放贷本身是好事，但如何界定成为难题，是有三套或者五套房以上的人算炒楼者？还是有了这些房然后卖掉的算炒楼者？那在多长时间内卖掉算？他认为，这种说法对北京房价起不到根本性作用，仍然要看细则出台的界定及力度。

　　黄玺庆表示，真正的炒楼者目前大多已经赚了，基本上选择一次性付款，而一些小的炒楼者对市场起不到翻江倒海的作用。他同时认为，也可能错误地把真正的改善型需求界定成炒楼者，从而抑制了房地产的发展，以及真正的需求。

　　房产中介看好

　　投资被抑或将引发抛盘

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前投资需求和改善型购房需求还没有一个明确的界定，对于银监会相关负责人表示不给投资客发放贷款的言论，短期内很难实现。

　　但是一旦如此，将对购房者产生巨大影响。目前80%的购房者都需要贷款，一旦收紧不贷，那么对其心理影响将非常大，另外还将引发大量抛盘。

　　而个贷机构“伟嘉安捷”也认为，现在造成二手房市场价格走高的原因，主要是需求比较旺盛，在这部分购房需求中投资人群大约占到20%。

　　如果从贷款政策上将首次置业和投资、投机人群彻底区分开来的话，将会有利于自住购房贷款。抑制投资贷款买房人群后，将会刺激更多的有效房源释放出来，同时对房价也会起到一定的抑制作用。

　　如果市场出现抛盘，那么房价坚冰将会破碎，所以这一言论如果真的能够彻底实现，对房价将是严重打击。

　　股市反馈

　　跌幅居首房地产板块阴霾未散

　　上周以来，受加息、征物业税等利空消息影响，房地产板块一直沉浸在阴沉沉的气氛中。而本周首个交易日，受到“银行不给投资客发放贷款”的消息影响，笼罩在房地产板块上的阴霾仍未散去。

　　今日早盘，房地产股持续上周跌势，开盘后板块个股呈现普跌行情。截至上午10时左右，房地产行业指数下跌1.40%，跌幅居所有天相11个一级行业之首。

　　新华基金最新发布的二季度房地产股投资策略指出，目前大部分地产股的股价已反映了销售萎缩、价格滞胀以及政策负面的预期；但是由于房价上行空间减少，销售增长潜力较小，因此股价大幅上行也缺乏催化剂。

　　该机构预计，二季度地产股还是总体窄幅震荡，会出现阶段性的板块行情。

　　文/记者张焱张东妮张媛何怡

　　博鳌论坛房价辩论台

　　上周末，在博鳌亚洲论坛2010年年会上，房价同样成为热议的焦点。

　　潘石屹（SOHO中国董事长）

　　央企成房价“兴奋剂”

　　这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。

　　例如，位于北京四环边的广渠路“地王”楼面价达到每平方米1.6万元，周围房价第二天全涨。

　　龙永图（博鳌论坛秘书长）

　　保障房解决一半房价问题

　　“居者有其屋”不是指人人都要买房，而是有房住。政府要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制。这些问题如果解决了，房价问题就解决了一半。陈国强（北京大学房地产研究所所长）

　　“补课”要遵循市场规律

　　过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”也要遵循市场规律。否则其余30%的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。