专家称目前楼市调控政策温和短期难见效

　　破2.1万春季房展成交均价翻番　北京新盘房源不多价格坚挺

　　二手房销售火爆 专家称目前楼市调控政策温和短期难见效

　　为期四天的2010年春季房展昨天落下帷幕，再次将"楼市风向标"的功能发挥到极致。北京项目成交均价达到21164元/平方米，比去年春季房展上涨了近一倍。

　　据房展组委会统计，本届春季房展总人流量超过14万人，意向成交总套数为2486套。其中，北京项目成交套数为1244套，比去年同期的1812套减少31%；成交金额为近20.15亿，同比减少近3个百分点。

　　最贫的言辞

　　“不好意思不能再便宜了”

　　“不好意思，不能再便宜了，先登记只能让您先买到！”“不打折，开盘时即使有折扣，也不过就是全款支付便宜一两个点。”在房展会上，记者以购房人身份采访的北京所有新盘项目，均得到类似表明“价格坚挺”的回答。

　　“没多少房子了，没法便宜。”北京金澳国际销售人员一句话解释了房价坚挺的原因。据记者了解，北京多数老项目后期目前只剩三五百套房子，只要一开盘就面临售罄，而纯新盘项目也只有不到2000套房子，只要价格不是太离谱，也基本不愁卖。

　　最火的销售

　　上万二手房源没开展就卖出大半

　　记者发现，链家地产作为本届展会上唯一的二手房中介公司，很受参观者关注，展会开幕首日的上午，其展示的房源就大批贴上“已售”的标志。

　　“实话跟您说，我们房源板上大多数房源在开展前就卖出去了。”链家地产销售人员对记者解释，“您想想，展会筹备得多长时间，那时候房源都是有的，但是现在都卖没了。”

　　据记者了解，中介公司参展需要至少提前一个月制作房源板，而本市二手房几乎每天都卖出一两千套，所以链家地产在一个月前精心准备的上万套房源在展会前已卖出大半，而打印出的新房源在贴上后很快也所剩不多。

　　最雷的事实

　　北京人大呼“国外房子真便宜”

　　“简直太便宜了！”在渐渐习惯了北京的高房价之后，购房者对国外房价已经欣然接受并惊呼便宜。

　　美国ACE公司的工作人员表示，在美国购买建筑面积400平方米的房子，加上1000多平方米花园，售价不过两三百万元人民币。而据澳大利亚参展商介绍，在墨尔本市中心最繁华的地段购买一套90平方米的公寓也只需要80多万元人民币。

　　记者咨询了七八个美国、加拿大等各国参展公司发现，国外房价比北京低廉已是不争的事实。

　　据主办方透露，经过4天展览，仅美国地产项目中已有超过40名中国人达成赴美购房意向，购房团将于4月下旬启程，到美国实地考察。

　　春展各项成交数据对比

　　北京项目

　　              成交套数　成交金额（万元）成交均价（元/m2）

　　2010春季房展    1244　    201480          21164

　　2009春季房展   1812　     206914.8        11565.6

　　外地项目

　　               成交套数　成交金额（万元）成交均价（元/m2）

　　2010春季房展     1242　       92127        6445.6

　　2009春季房展     1671　       110799       5661.7

　　专家分析

　　政策如同挤牙膏短期内难见效

　　尽管政府三令五申强调平抑房价，但在作为楼市风向标的春季房展会上，房价仍然坚挺。对此，亚豪机构副总高姗分析，目前来看，包括金融政策在内的各项楼市控制政策如同“挤牙膏”，缓慢且缺乏有力的强制性，因此这些政策靠累积发生作用恐怕短期内还不会实现。

　　高姗表示，目前北京新盘尤其是中心城区的项目所剩房源为数不多，开发商对价格的制定依然是根据市场的购买意愿。

　　中原地产三级市场研究部张大伟认为，目前恐慌性购房需求又开始大批入市，如果没有更为重拳的政策出台，无论新盘价格还是二手房价格都将继续维持高位。

　　本版撰文/记者张媛