北京住宅用地交易恢复 将制定地块出让限价区间

　　本报讯 （记者马力）记者昨天从北京市国土局了解到，今年北京将供应2500公顷的住宅用地，其中一半用于建设政策性住房。同时，北京住宅用地也将从今天起恢复供应和交易。但土地出让的“招拍挂”形式将进行调整，不再“价高者得”。

　　保障性住房等用地占70%

　　市国土局相关负责人表示，北京向国土资源部上报的2010年保障性住房供地计划，与此前向社会通报的版本相同。根据国土部昨天公布的今年各省（区、市）住房供地计划表，今年北京供应的2500公顷住宅用地中，廉租房用地为10公顷、经适房200公顷，棚改房用地（北京的棚改用地为定向安置房用地）820公顷，中小套型商品房用地720公顷。按照国土部的要求，北京安排保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房供地达到全部供地的70%。

　　上月底，国土部表示各地在公布今年的住房和保障房供地计划前，不得出让住房用地。北京市也暂停了正在交易的几个住宅地块。据了解，在供地计划公布后，北京住宅用地的供应和交易今起也将恢复。

　　将制定地块出让限价区间

　　虽然住宅用地交易恢复，但北京住宅土地的“招拍挂”交易方式将进行调整，控制非理性土地竞价。昨天国土部的新闻发布会上，国土部土地利用管理司司长廖永林说：“北京等热点土地市场正在完善招拍挂制度，一些完善的思路、方法、意见报给政府了，4月份推出的一些地，可能已经体现出完善的意见了。”

　　记者从相关部门了解到，北京住宅土地“招拍挂”制度调整的方案已基本确定，近日就将公布。调整方案中，交易方式将不再“价高者得”，而是尝试大量采用综合评标的方式出让土地。同时，一个住宅用地出让时，评标委员会还可能会根据该地区房价和地价等进行评估，制定出一个最高价和最低价的限价区间，只有报价符合限价区间价格的开发商才有可能竞得地块。

　　此外，市国土局的统计显示，今年一季度，北京国有土地入市交易成交69宗，成交面积703.28公顷，同比增长4.1倍。其中住宅用地加大了供应力度，一季度成交282.33公顷，占土地成交总面积的40%，同比增长10.7倍。土地出让成交金额与土地收益上缴金额同比有较大幅度增长。