差别化房贷新政策重在抑制投机性购房

　　新华网北京4月16日电（记者刘诗平、吴雨）“近来房价上涨之快、房价之高，实在是有些离谱。这次更严格的差别化房贷政策，但愿能够抑制投机性购房，遏制住房价疯涨的势头。”研究生毕业后工作已经5个年头、一直租房住的北京市民姚萱说。

　　去年以来，我国房价飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过10％、一年上涨超过100％。一路“高歌猛进”的房价牵动着每一个购房者的神经，也受到了中央的关注，自今年年初出台一系列政策，抑制房价过快上涨，防范金融风险。

　　日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。

　　措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

　　中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，以建筑面积在90平方米为杠杆线，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障居民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机效果。

　　此次房贷新规将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　中央财经大学郭田勇教授认为，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心。“目前我国居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，能有效抑制房价过快上涨。” 此外，新政策还规定，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　赵锡军认为，由于地区经济情况和人均收入不同，地方政府依据自身特殊性采取临时措施抑制炒房，具有灵活性，避免“一刀切”的情况，有助于实现真正差别化。

　　这次新政策的出台让人们把目光又聚焦到银行身上。北京链家地产宣武门点客户经理邓斌告诉记者：“近一两个月二手房交易市场成交量很大，新政策才出来，对房价的影响还得看银行如何执行。”

　　赵锡军表示，房贷政策的调整对银行的整体收益将不会产生较大影响，“毕竟各家银行的主要业务并不是个人住房信贷。”

　　郭田勇认为，房贷新政策对银行而言利大于弊。“虽然未来房地产需求可能会减少，银行盈利可能减少，但由于今年各家银行对信贷总量和结构都有所控制，因此个人房贷业务并不会明显影响银行整体收益。况且，从长远看，首付比例提高有助于银行增强防控金融风险的能力。”

　　银监会有关负责人16日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。记者从各大商业银行了解到，工、农、中、建、交五大行均对外表示，将坚决执行国务院的最新规定，目前正在研究实施细则。

　　记者在采访中了解到，多数购房者都希望能尽快看到新政策所带来的效果。对此，郭田勇认为，此次政策主要针对抑制房地产市场不合理需求，对扼制住房价快速上涨势头会有立竿见影的效果。

　　赵锡军则认为，房贷新政策虽然会减少一部分投机购房，但对房价的影响还与各家银行切实执行新政策的时间有关，房价下降的具体时间尚难以判断。