中央楼市猛药效果显现 北京恐慌性抛售无人接盘

　　楼市猛药效果显现 恐慌抛售无人接盘

　　■本报记者 周雪松

　　“我的房子属于楼王，单价最高曾卖到4万，现在3万3都没人要。”上周末，北京的庞先生告诉中国经济时报记者，前不久他卖掉一套普通住宅轻松赚了一百多万元，可最近打算出手的两套豪宅，虽然每平方米单价降了7000元，还是无人接手。

　　4月14日—17日，国务院接连研究部署楼市调控新政，出台了“史上最严厉”的“新国十条”（即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》），市场随之出现恐慌抛售现象。

　　“史上最严厉”调控剑指炒房

　　庞先生是生意人，目前经营着一家公司，最近几年，庞先生事业蒸蒸日上，公司规模越做越大，但他同时也遇到一个问题——客户常常借口资金周转困难，以房抵债，于是庞先生手里积攒的房子也就越来越多。“卖不掉也没关系，将来还会升值，也可以拿到银行去做抵押。”庞先生似乎并不着急。

　　不过，一些职业炒房客却表现惊慌，欲抛售出逃。4月17日出台的楼市调控新政在市场上产生了立竿见影的效果。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月14日—18日4天时间，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，相当于4月13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。另据我爱我家统计，新政颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30％，而购房委托量下降了25％，成交较4月初的周末下降了20％。之前的业主跳价和毁约现象消失。

　　来自北京中原的数据显示，北京出现历史最大抛单：单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。而媒体报道称，近日北京、上海、深圳等房价上涨较快的城市，投资客纷纷紧急抛售，深圳投资客竟一次抛售上百套房产。

　　政策暴雨或灭楼市虚火

　　“‘新国十条’是政府针对这一轮疯狂上涨的房价亮出的组合拳，也是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。”我爱我家认为。此间业内较多预测，疯狂的楼市将会降温。

　　“从最近出台的政策不难看出，政府在调控房地产市场、稳定房价上下了相当大的决心。”我爱我家猜想，这套组合拳还只是刚刚打出两拳，接下来的第三拳和第四拳，可能会落在税收政策以及拥有多套房产的保有税环节上，预计新房和二手房价格有可能回归到春节前后的水平。

　　伟嘉安捷分析，执行新的二套房政策后，以总价1020万元的房产为例，借款人要多支付10万元首付，不过由于贷款额降低，借款人每月可少还541．14元，总还款利息节省29874．02元。

　　业内人士认为，新政将有效抑制外地炒房团的投机、投资性买房。中经联盟秘书长陈云峰更是认为，这次是全方位的调控政策， “对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。”

　　据北京中原统计数据显示，目前北京楼市的总炒房比例已经达到了近四成。“十条政策中多数都直接切中了高房价的命脉”，在此情况下，其预测，在北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50％的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20％—30％的现象；另外将有60％以上的购房者出现明显观望。