时评：房价这东西短期会调整，长期还会涨

　　理财专家拿出一堆数字告诉我们

　　房价这东西短期会调整，长期还会涨

　　4月17日下午，上海理财专修学院副院长汪标来宁，做客中德安联人寿2010全国巡回理财论坛。在谈到通胀预期下的楼市理财攻略时，汪标认为，国内统计房价大多采用的是单价，这不太科学。“购房并不是买单价，这就出现了一方面喊房价高，另一方面房子被疯抢的情况”，如某地一套房产的单价为1万元/平方米，总面积为100万元。后来又有一套房子出售，单价为1.1万元/平方米，但面积只有90平方米，看上去房价涨了，但总价并没有上涨，买得起的人反而多了。“此外，多数人购房时还会用到按揭贷款，因此购房者除了要考虑总房价以外，还要考虑包括按揭利息在内的总成本”，他算了一笔账：如果2008年买一套100万元的住宅，首付3成，按当时最优惠利率6.6555%（85折）计算，30年70万元按揭月供为4496元，不包含税费在内的购房总成本约为192万元；2009年初，同样是这套房产，首付可以降到2成，7折利率为4.158%,30年80万元按揭的月供为3892元，总成本为160万元，比2008年减少了近20%；2009年底，还是这套房，房价涨到了120万元，如果仍能按首付2成，7折利率按揭30年购房，则首付增加到24万元，仍低于2008年，月供为4671元，略高于2008年，总成本为192万元，与2008年持平。

　　对于最近的楼市新政，汪标分析，一旦房价出现较大的跌幅，就会让一部分人重新具有购房能力，一些刚性需求会得到释放，托住房价不至于跌得太多。如果人们的收入能按每年10%的速度递增，而房价基本稳定，则3年后的相对房价比现在低30%，又会引发楼市价格向上运行。“楼市短期会调整，长期会随着收入的提高而上涨。”本报记者 沈春宁