住建部：购房需实名制 上海部分银行停贷三套房

　　住建部：购房实名制 沪部分银行：三套房停贷

　　中介报告预计短期内或现大面积退房潮 多数开发商由于去年高价囤 地资金链不乐观悄然降价

　　■ 沪上多家银行暂缓发放第三套房贷，甚至停止接受申请，静候细则出台。

　　■ 各大金融机构一致看空楼市，有机构认为最早今年年中将出现实质性下滑。

　　■ 上海中原地产在昨天发布的最新报告中预计，短期内或出现大面积退房潮。

　　■ 由于去年大量高价囤地，多数开发商的资金链情况已经没有去年那么乐观。

　　早报记者 初六 刘秀浩

　　上海是否被划入“国十条”中暂停第三套房房贷的调控区域尚未明朗，沪上多家银行已表示暂缓发放第三套房贷，甚至停止接受相关申请，静候相关细则出台。另外，对于第三套房贷的认定，各家银行都有各自的解读，有的仅仅以央行征信系统记录为准，有的表示贷款已经还清的房子在申请贷款时并不计入申请人名下。

　　建行农行停贷三套房

　　“总行细则出台以前，对于第三套房贷的申请，我们暂时收着不做任何处理。”建行个人信贷部人士透露，没有接到上海方面的指导性通知，一切将以总行今天出台的细则为准，还不清楚上海的第三套房贷是否做特殊处理。“如果总行在细则中要求暂停发放第三套房贷，只能退回相关申请。”

　　另有媒体报道称，农行已在重庆率先暂停审批三套房贷，预期其他地区的农行也将跟进。一位地产界知情人士昨日透露，农行上海分行将暂停对第三套房的银行贷款。

　　对此，农行上海分行相关负责人称，房贷一事定是总行一盘棋，对于现在申请第三套房贷，估计很难批得下来。”

　　此外，据消息人士介绍，工行第三套房贷目前仍能发放，因为还有贷款额度，而其他银行可能已没有额度；中行方面称，将按国务院新规办理。

　　早报记者昨天获悉，中信银行已全面落实房贷新政，目前中信银行各分行均收到通知，各分行将积极响应并立即部署工作。

　　据了解，大部分城商行已经暂时停止接受第三套房贷的申请，可能会在国务院规定的对第三套房的贷款利率上进一步上浮，首付比例一定比五成有所提高。如南京银行即在筹划“第三套房贷利率将在基准利率上，上浮15%至20%”，杭州银行、上海银行相关人士透露，第三套房贷首付成数肯定会比五成高。

　　地产新政规定，对于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。这一表述被部分市场人士视作金融业有史以来最严格的调控政策。

　　有评论之前曾称，由于上周末出台的停止发放第三套房贷款建议并非强制性政策，地方政府也没有打压房价的动力，因此政策落实可能出现问题。而此次农行举动则直接打击了某些人的侥幸心态。

　　三套房认定标准不一

　　另外一个值得关注的问题是第三套房贷如何认定。

　　消息人士告诉早报记者，中行目前对于第三套房的认定标准较“松”：无论申请人之前有过几次贷款记录，只要全部还清，就可视作首套房贷审批。贷款首付以及利率的执行标准在本周首个工作日被更新，“没有审批完的案子全部按照新的首付和利率标准放款”。

　　工行方面表示将以央行征信系统记录为准，不管是否已还清，贷过几次款，即视作几套房。

　　民生银行方面称，目前的做法是既要看征信系统记录，还要看房管局的查询记录。

　　此外，部分城商行人士透露，第三套房贷的认定标准仅仅以央行征信系统记录为准，即使结清贷款的房子也要被算在申请人名下。