新政执行广州楼市初现变化 一手楼网签跌破万元

　　新政执行广州楼市初现变化 一手楼网签价跌破万元

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 杨秋銮）据昨日广州网易房产截取阳光家缘数据显示，广州市最近3天一手住宅签约量未有大变化，但签约均价跌破万元，最低均价为8914元/平方米，达到月度最低点。而番禺区一楼盘出现11套退房的情况。

　　有楼盘出现退房个案

　　昨日，广州网易房产截取阳光家缘数据显示，新政出台后，一手住宅成交量未见大幅缩减，但网签均价开始连续3天有所下调。本来自4月以来，广州市一手住宅网签均价基本上都在万元以上，4月16日网签均价仍为11695元/平方米，但17日便开始跌到9757元/平方米；18日再降到月度最低点：8914元/平方米，降幅达到23.8%，19日为9363元/平方米。不过，近一周，广州一手住宅签约前十大楼盘除了一个位于荔湾区外，其余全部位于增城和花都。

　　另外，据阳光家缘数据显示，4月19日，番禺区某大型开发商楼盘出现了11宗退房，另有5个楼盘也出现各1宗退房个案。

　　咨询主角由业主变买家

　　广州市房屋交易监管中心有关人士透露，新政实施前一周，有不少投诉是业主因为觉得自己卖的房价钱低了，通过各种借口投诉买家或者中介公司，希望能解除合同。但最近这种投诉已经没有了，取而代之的是，不少买家到场咨询，希望能了解如果自己“挞定”（指已付了定金而毁约）会有什么样的后果，是不是能退房不买了。到监管中心的“主角”由业主变成了买家。

　　资深投资客等着捡便宜

　　去年广州一手住宅走出了一个“大年”，不少市民都开始想到投资房产赚钱。有业界人士认为，此次新政会让“全民炒房”时代结束。满堂红前线分行反映，从3月份的买家情况来看，短线炒作的需求因为政策调控已基本退场，但是无论是初次置业者还是多次置业者，在买房“短线可以求保值、长线可以作投资”的心态方面却有着惊人的一致，当时就被称为这可能是“全民炒房”时代的开始。

　　但新政出台后，资深投资客张先生说，对于很多由于去年行情好就冲入楼市的炒房人来说，如果不是资金很宽裕的话，即便今年房价维持这个价位不跌，他们也会挺不住，很可能会出货。他还很兴奋地说，“又是一个好时机，要赶紧看看是不是又有好盘可以捡了。”

　　投资客应对：先一次付清再抵押贷款

　　房产新政一出，研究对策的“民间智慧”也没消停。有网民表示，近期收到了银行短信提醒：可以用房屋抵押贷款，可贷到六至七成房款，最高20年还款期，可按基准利率快速审批。据了解，个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途。

　　业界人士透露，去年开始就有不少投资客在操作珠江新城等区域投资时，是采取一次性付款的方式，拿到房产证后再向银行抵押贷款。但是这种方式只适合于现金流量比较大的买家，而且购房的房屋必须是二手房或者现房。这样才能保证迅速地拿到房产证。现在非首次置业的购房者也可这样操作，但相对而言，短期内资金压力会比较大，而且购房短期成本也会增加。

　　另外，记者昨日从按揭公司了解到，今年第一季度开始，二套房贷事实上已有所收紧，所以已开始有更多的非首次置业者选择一次性付款方式。就该按揭公司而言，第一季度一次性付款的非首次置业者约有四成，比去年同期增多约一成。而另外一家按揭公司人士表示，新政出台后，有约一成客户转为一次性付款。

　　有投资人士表示，如果政府不像2007年二套房贷那样配套收紧其他贷款，投资客就仍有很多变通方式进入楼市。不过，总体而言，新政还是让投资成本变高了。

　　近日网签均价

　　15日 11704元/平方米

　　16日 11695元/平方米

　　17日 9757元/平方米

　　18日 8914元/平方米

　　19日 9363元/平方米