台北房价飙升 开发商囤地、惜售心态明显

　　中新网4月21日电 据台湾《工商时报》报道，台北市房价飙升，近日调查发现2009年“存货”最多的前12大建筑商持有价值超过2,200亿元(新台币，下同)未开发土地或余屋，由于长期持有土地的成本太低，导致建筑商即使房屋卖不出去，也不愿降价，其中尤其以台北市区最为明显。

　　为了解台北市公有土地标售后的实际使用情况，台北某杂志20日公布对台北市公有地标售进行实地访查结果，发现过去10年，公有地标售每坪最昂贵的前50笔土地中，除了2笔未被找到外，有22笔土地尚未开发，26笔正在或已经兴建住宅。

　　这26笔开发的土地中，只有3笔提供40坪以内的住宅，有18笔是大坪数的房子。换句话说，台北市已被标售的公有土地有将近80%，不是被囤着，等待涨价，就是盖起老百姓买不起的大房子。

　　调查认为，当局压抑高房价屡屡失效，导因于无法触及高房价背后，最根本的土地问题，以公告地价课税，长期持有土地的成本太低，才是房价问题的核心关键。建筑商买进土地却不立即开发，待价格上扬后再推案或直接交易土地套利。

　　根据统计，光是去年全台存货(包含未开发土地及兴建中或待售住宅)前12大建筑商，手中持有的未开发土地或余屋平均存货占总资产比例，即较3年前升高了5%，建筑商拉高存货比重，养地、惜售心态明显，对一般购屋族造成最直接的影响，就是不断升高的房价。

　　由于现行“税法”规定，企业土地交易所得免征营所税，长期持有土地，每年最高更只要缴纳5.5%的累进税率；并且按照远低于市价的公告地价课税，囤地成本低就是促成财团囤地的最大原因之一 。

　　此外，岛内近来的低利环境，降低融资成本，也间接助长建筑商囤地。根据“央行”最新统计，目前5大行库新承作房贷放款平均利率为1.668%，是近十年新低。