杭州二手房受挫明显日成交量减半 买卖家均观望

　　杭城二手房受挫明显日成交量减半 诚心卖买家不敢买

　　林云龙摄

　　 浙江在线04月22日讯 接踵而至的楼市调控政策让房地产界每个人都变得很忙，不是在开会，就是在开会的路上。而让他们焦灼的，是楼市调控政策对楼市最直接的影响：新开盘不再基本靠抢，二手房日交易量速降5成，降到100多套。

　　“过几天银行的具体细则出来，会有退单现象，估计成交量还会下降。”某二手中介相关负责人表示，这次的新政首先受到影响的就是二手房：挂牌量没有明显增加，房东的诚信度提高了；可这时买家又不敢买了。

　　投资客停下购房脚步

　　裕兴中介一位经纪人告诉记者，他手头上有好几个购房者因为新政而不得不放弃了买房。比如林先生，本来看好了东清大厦一套房源，232万元，准备了付三成的首付，结果被银行判定为二套房，要提高到五成首付，一下子多付近50万元，这让林先生觉得无法承受，最后不得不放弃了这套房子。

　　名楼不动产营业厅分行经理张绪辉告诉记者，现在来店里的都是来咨询的，真正看房的找不到几个。新政鼓励自住性购房，打击投机炒房，政策还是有效果的，只不过把一些自住刚需者也打击到了，使他们也产生了观望的心态。

　　滨江区一向是投资客们看好的区域之一，楼市新政对滨江区的影响不小。盛世管家滨江店经理汪迪忠告诉记者，新政一出来，看房者少了一半以上，签约的就更少了。这里面有两部分原因：一是滨江区基本都是大户型，每套基本都是两三百万元以上，对改善刚需来说，提高一成首付压力很大；而投资客更为敏感，觉得国家这次出的政策是来真的了，而且后面还可能会有房产税等更为严厉的措施出台，肯定会对楼市有个打压，不看好楼市，因此也选择了观望。

　　卖家诚心想卖了但价格仍居高不下

　　杭州易居臣信总经理周强龙最深的感受是，卖家的诚信度提高了。“以前房源挂在我们这里的，有的并不是诚心想卖，只是想了解市场行情的，一旦有人想买了就提价。现在房东把钥匙交给我们的量翻倍了，虽然挂牌价并没有明显下降，但是如果这个行情持续下去，价格会下来。”

　　沈先生昨天一天在裕兴挂出了3套房源，其中一套位于沈塘名苑，是他两个月前买入的，当时买入价是130万元，现在他准备卖169万元，他说不看好未来的行情，还是先卖掉，省得被“套牢”。

　　虽然有个别房东已急于“抛售”，但记者从多家二手中介了解到，投资客急抛跑路的情况并没有出现。据经纪人分析，可能有两种原因：一是目前把房源拿出来也不一定能卖出去，不如再等等，房价就算下跌也有个滞缓期；二是现在政策对购房贷款的措施越来越严格，如果现在把房源卖出，以后想再贷款买进恐怕很难，与其现在卖出以后买不到房，不如先捂牢手里的房源再说。毕竟对未来通胀的预期还是在的。

　　不过，也有业内人士认为，现在房源增多，对那些刚需和首套购房者来说是个机会，可以好好挑一套房源，也多少有了还价的余地。

　　成交量降一半新政影响将持续

　　受新政的影响，上周(4·12~4·18)杭州主城区二手房成交出现明显降温。据透明售房网统计的数据显示，上周杭州主城区共成交了1292套二手房，日均成交184套，环比下降了5.3%。4月12日共成交了258套，成为2010年以来成交量最高的一天。随着4月14日国务院出台购买二套房的政策，第二天成交量出现下滑，17日国务院又出台新“国十条”，使得投资潮立马回落，市场很快降温。

　　记者发现，从4月17日起，杭州二手房成交量有了明显下降。其中17日成交125套，18日成交111套，19日成交134套。据裕兴二手中介分析，成交套数中，首套和自住刚需者占了多数。同时，受新政影响，这两天忙着改签合同的，忙着退单的，忙着再议的客户也不少。