北京郊区成商品房主角 专家称房价至少将跌三成

　　郊区县楼市一季度暴涨，房山、通州、顺义、昌平和大兴一季度售楼12037套，成为商品房销售的主角，成交量达到核心功能区的十倍以上。

　　今天，市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布1至3月本市房地产市场运行情况。数据显示，一季度全市完成房地产开发投资384.2亿元，比上年同期增长74.5%。从销售套数看，一季度，全市销售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%。

　　统计发布

　　郊区县成为商品房销售的主角

　　从销售套数看，一季度，全市销售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%。除了发展新区住宅销售套数比上年同期增长1.2倍以外，功能核心区、功能拓展区和生态涵养区同比分别下降。

　　数据很明显，一季度房山、通州、顺义等城区成为商品房销售的主角，成交量达到功能核心区的十倍以上。

　　一季度全市商品住宅销售分布

　　功能核心区

　　东城区、西城区、崇文区和宣武区销售1160套

　　功能拓展区

　　朝阳区、丰台区、石景山区和海淀区销售10108套

　　发展新区

　　房山区、通州区、顺义区、昌平区和大兴区销售12037套

　　生态涵养区

　　门头沟区、怀柔区、平谷区、密云县和延庆县销售618套

　　业内分析

　　城区内价高购房者只能去郊区县

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析主要原因首先是，城区内房价高，排挤购房者往郊区置业，年初郊区县房价还处于低位，通州新盘价格也仅1.5万元/平方米左右，而房山则在1.2万元/平方米。所以，经济实力薄弱的购房者只能到郊区县买房。

　　3月突然传来利好消息，通州新城规划再次被热炒，大批投资客甚至卖掉城里的房产到通州买房，通州房价一夜暴涨，多个新盘均价上涨一万元，而房山则搭载地铁即将开通也火了一把。

　　4月以来新盘价格年内首次下跌

　　市统计局数据显示，一季度四环内商品住宅期房销售均价为32809元/平方米，四至五环路销售均价为18724元/平方米，五至六环销售均价为13518元/平方米，六环以外销售均价为11090元/平方米。

　　另据中原地产统计，4月中上旬北京商品房开盘均价下跌幅度达到了8.7%。这是新盘价格年内首次下跌。

　　业内分析

　　北京房价至少将下跌30%-50%

　　据统计，从上周末到本周四，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，在此情况下，房主报价已经开始松动，全款支付客户可便宜5%—8%。

　　知名财经评论专家牛刀表示，未来一段时间包括北京在内的一线城市房价至少将下跌30%-50%。

　　他认为，二套房及三套房政策打击力度将有效抑制投资及炒房客的需求，从而减少需求量，在需求量下降持续一段时间后，价格也将随之下降。

　　各家之言

　　量在价先是房地产价格变动的规律

　　中国房地产经理人秘书长陈云峰表示，从二套房政策后，无论是二手房还是商品房，交易量均明显下降，而量在价先是房地产价格变动的规律，也就是说需求量及交易量先下跌，持续一段时间后，经过购房者和开发商及房主的博弈后房价就会随之下跌。

　　然而，据记者了解，相比2009年年初，很多房产的价格已经上涨50%以上甚至翻番或更多，即使按照现在的价格下跌30%也比去年年初高出许多，远远高于大多数购房者的购买成本，而受影响的只有去年下半年追高购房的部分购房者。

　　此外，陈云峰也表示，目前交易量的下跌对整个房地产市场来说都是好事，把房地产从过热投资的怪圈里拉回来。

　　他表示，目前北京部分区域的房价确实已经严重透支了未来价值，这些区域的价格跌幅将会高于普遍跌幅，而前期上涨幅度小的楼盘将呈现小幅下跌回调的趋势。

　　SOHO中国董事长潘石屹则在微博中表示，未来一个月时间就可以见分晓，住房的成交量会迅速降下来。

　　热钱撤离房产泡沫将破灭

　　全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，虽然房价回落是一件大快人心的好事，然而如何在房价回归理性的过程中保持楼市的稳定过渡将成为重要的研究课题。

　　这次的调控政策在很短的时间内就快速反映到二手房市场，部分城市发生了大规模的集体抛售现象。

　　近日，在上海有机构一次出售近百套房产，在北京也出现了浙江投资客单笔上亿的大型抛售，这显示了一些机构和大型炒家开始争相在市场变化前提早撤退。

　　在政策的强力打压下，房产投资市场的利润开始转变，成了巨大的风险，如果热钱纷纷集中在这个时间撤出楼市，那么很有可能引起我国房地产泡沫的破灭，为楼市健康和金融安全带来破坏性的影响。