未来一月房价会有最大30%回落 地方不会救市

曹建海做客《第一时评》，谈房产新政对房价影响

    嘉宾介绍：曹建海，房产“三剑客”之一，中国社会科学院工业经济研究所研究员、经济学教授。

    信贷资金支持是房价猛涨罪魁祸首

　　主持人：那么房价上涨是有根据地上涨，还是泡沫呢？

　　曹建海：这种上涨应该是在原来已经有泡沫的价格基础上又进一步膨胀了。这一次长势太猛，是因为信贷资金支持下的房屋炒作过于严重，这是这次调控的原因。

    从长期来看，特别是从2003年以来，我们的房价一直是上涨的。回到1998—2003年，房价也是上涨的，但是上涨的幅度非常小。而2003年以来涨幅逐年提高，特别是2007年达到高峰，2008年有所回落。2008年底我们开始救市，2009年3月份一直到今年，经历了一个最疯狂的时代，这个时代可能是我们房改以来最疯狂的时代。

　　中国房价为什么这么高？我认为恶意的投机需求，加剧了炒房的行为。另外在我国为了促进房地产市场的繁荣，特别是在去年的时候，我们还对炒房、买房给了税收的减免。

　　主持人：这一次新国十条出台以后传递出来的是一个怎样的信息呢？

　　曹建海：信息实际上就是要改变长期以来我们所说的把房地产业作为支柱，把住房作为投资品，放任他的交易、炒作的这个局面，我想这是这次调控的主要目的。高房价一个原因是供给垄断，地方政府层层加价，弄的需求相对不合理，需求比例太大。这样的局面是2003年以来房改方案、房改制度形成的一个后果，这样就导致了房价的高涨。

　　新政出台不影响群众的改善性需求

　　主持人：这一次新国十条推出以后，是否会影响到我们老百姓的生活和他们改善性需求？

　　曹建海：现在房市火爆本身是投机集团之间的对倒，我想目前的房价，对普通老百姓来讲早就出局了。按目前的房价水平，你想要去买房实际上肯定不如去租房。买房的目的如果不能抑制（尤其是对投机的打压对普通老百姓基本上不会出现误杀的问题），我觉得普通老百姓还可以再等待。

　　主持人：我看网上有这样一个说法，说这一次新国十条中最大的亮点莫过于二套房贷首付不得少于50%，第三套房可停止贷款，民众普遍认为这是一项遏制炒房者的“利器”。但也有人认为，全国几个著名的炒房团没一个缺钱的，炒房根本不用贷款，一样照买不误，您怎么看待这项政策对炒房者的影响？

　　曹建海：炒房团肯定要用信贷资金的，炒房团如果有1个亿的话，通过信贷资金他可以炒作5个亿的楼盘。自有资金因为他本身也是通过高利借到手的，自有资金主要是用于首付部分的。所以说炒房团一旦离了信贷资金，立马就会灰飞烟灭了。这个政策对打压炒房应该是起到了一定的作用。

　　未来一个月房价大概有20%到30%的回落

　　主持人：我看到有新闻报道，一些地方的炒房团已经开始大规模抛售了，从而造成了房价的区域性回落，是否说明了新国十条的颁布已经起到了作用？

　　曹建海：应当起了比较大的作用，比如说在北京的一些开发商新开的楼盘里面，价格都出现了打折的现象。过去这是根本不存在的，而且二手房的交易量也在迅速地减少。

　　主持人：新国十条的“药效”会在什么时候达到高潮？

　　曹建海：房价的回落现在来看需要一段时间，需要到成交量急剧减少之后，我想房价可能就会恢复。在现在这种情况下，炒房的人不仅不进货了，而且要出货。我看到中介满街走，是因为炒房者都在大规模出货，而接盘者现在是寥寥无几。

　　主持人：从年底到现在，我刚听您说房价上涨了50%？

　　曹建海：是去年到现在，大概去年三月到今年三月的涨幅。

　　主持人：出台这个政策后房价回落百分比会有多少呢？

　　曹建海：我估计未来一个月大概有20%到30%的回落。比如说回落30%，那去年的涨幅50%基本上就回去了。如果回落20%的话，相对于去年同期可能还是有所上涨。

　　即使房价回落30%也不鼓励购买

　　主持人：有的人说这仅仅是在抑制炒房者。新国十条的出台，似乎没有针对购买者提出一些更实惠的政策。我看网上有人说，能否降低第一次购房贷款利率，来真正对购房者提供更多的实惠，您觉得这个观点怎么样？

　　曹建海：我觉得目前的价格对购房者来讲肯定是过高的，可能高收入阶层不在意。现在很多房子租售比，北京达到了50到80倍。我觉得对于这些人来讲，现在的价格即使回落30%仍然没有购买的价值。对于普通购买者来讲，即使降一些首付和利率，也不能根本改变这样的局面。我主要想说的是，还是要理性购房。