北京将出新政限购多套房 或暂停发放三套房贷款

　　本报讯 （记者马力）北京市住建委相关负责人昨天在做客首都之窗时表示，“新国十条”出台后，北京目前正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，很快就将出台，购买第二套、第三套房屋将从贷款和许可方面进行限制性规定。

　　开始对房市联合检查

　　4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业内称之为“新国十条”。

　　市住建委委员、新闻发言人徐志军昨天表示，北京正抓紧制订配套政策，很快就将出台。其中包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。

　　“在市场监管方面，市住建委会同北京市有关部门开始了对房地产市场的联合检查，严厉打击捂盘问题。”徐志军说。

　　市住建委市场处副处长秦剑表示，检查主要针对开发商囤积房源，捂盘惜售，哄抬房价等问题，目前有两种形式，一是由市住建委牵头滚动式检查。另一种是联合检查。“检查的结果不仅要向全社会通告，还要向金融系统进行通报。国土、建设等部门情况查实的案例，银行系统对开发企业的放贷将会从严管理。”

　　抑制投机举措马上出台

　　秦剑昨天透露，北京市在抑制投资投机性购房方面，马上也会出台相应的举措。特别是对购买第二套、第三套房屋，要从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。

　　业内人士预计，北京很可能将暂停发放第三套房贷款，而且还有可能在遏制炒房、对商品房限购套数等方面，出台更为严格的措施。

　　《物权法》助力抑制炒房

　　银监会相关负责人日前表示，住房的套数认定将不以是否发生过贷款为标准，而是按家庭实际拥有的住房套数为标准。有市民担心，如果炒房者持他人身份证买房，就可以规避政策限制。

　　秦剑昨天说，市住建委与市人民银行营业管理部、市银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房，则可以从房屋的登记系统当中核实。“随着《物权法》的出台，我们相信这种情况应该能在北京市场基本受到抑制。”

　　数据发布

　　商品房销售 郊区县唱主角

　　一季度四环内住宅期房均价近3.3万元/平方米

　　本报讯 （记者蒋彦鑫）一季度，北京四环内住宅期房均价已突破3.28万元/平方米，销量上则是郊区县出现暴涨，成交量达到核心功能区的10倍以上。昨日，北京市统计局、国家统计局，北京调查总队联合发布1月至3月本市房地产市场运行情况。

　　商品房销售向郊区转移

　　数据显示，一季度，全市销售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%。除发展新区住宅销售套数比上年同期增长1.2倍以外，功能核心区、功能拓展区和生态涵养区同比分别下降。

　　其中，郊区县成为商品房销售的主角。一季度房山、通州、顺义等城区成交量达到功能核心区的十倍以上。与此同时，从近期开盘的新盘来看，多数在五环以外，北京的商品房销售逐步向郊区转移，主城区的新盘已经非常少见。

　　一季度房价涨幅明显

　　市统计局数据显示，一季度四环内商品住宅期房销售均价为32809元/平方米，四环至五环销售均价为18724元/平方米，五环至六环销售均价为13518元/平方米，六环以外销售均价为11090元/平方米。

　　从统计数字看，商品房上涨的幅度依然比较明显。1月-2月，北京四环内商品住宅期房售价为31220元/平方米，比一季度要低近1600元/平米。6环外的住宅也依然维持上涨趋势。

　　近期系列调控政策出台后，对北京房价未来走势，市统计局表示尚需观察。

　　北京库存住宅8.6万套

　　本报讯 （记者马力）中央和地方密集出台调控政策，北京房价会不会降？对于这一市民关心的问题，徐志军昨天说，“新国十条”出台后，北京住宅成交量出现明显下降，房价上涨的势头也得到了遏制。他表示，通过努力，房价会有一个理性的回归。

　　徐志军介绍，北京出台了一系列措施，调控房地产市场健康发展。“新国十条”出台后，新建商品房与二手房成交量均有显著下降。

　　与此同时，新房与二手房价格上涨的势头也得到遏制，部分新开楼盘推出各种促销措施。“我们相信通过积极努力，房价会很快有一个理性回归，房地产市场会平稳健康地发展。”

　　一些市民担心，现在不买房，以后很难买到好房子，因为地越来越少。秦剑表示，对于商品房，北京将增加供应。截至4月21日，北京目前的库存住宅累计为8.6万套。另一方面，从北京土地供地的计划看，今年用于住宅供地是2500公顷，比去年在供地面积上有了较大增长。

　　首次业主大会将由开发商出钱

　　本报讯 （记者马力）市住建委物业处处长于良昨天透露，《北京市物业管理办法》已经获得市政府常务会议原则通过，即将出台。其中将明确开发商负责首次业主大会的启动经费。

　　于良介绍，《办法》主要包括前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业服务、物业的使用与维护等方面。办法明确了物业管理的权利和责任主体是全体业主，全体业主行使权利的是业主大会。同时，为推进成立业主大会，解决业主大会成立难的问题，《办法》也做了很多创新。比如明确开发商的相关义务，包括必须报送相关的筹备资料，负责首次业主大会启动的经费。《办法》还明确了街道、乡镇对业主大会的成立和运作具有协助、指导、监督的职责。

　　他透露，目前市住建委正在配合相关部门研究修改完善业主大会的指导规则，这个规则将作为办法的配套政策出台。

　　此外，《办法》还对前期物业服务进行了创新，规定由开发商承担前期物业服务的责任。

　　保障房试点入住前成立业主大会

　　本报讯 （记者马力）今后，北京的保障性住房小区，业主大会将有望在业主入住前就成立。昨天，石景山区石景嘉园经适房小区启动提前成立业主大会的试点，今后将在全市推广。

　　市住建委副主任张农科表示，业主大会提前成立可以保障业主在物业管理中的决定权，包括物业费的定价权、物业服务方式的选择权、物业服务质量的评价权、对不合格的物业服务企业的清退权。

　　他透露，在总结试点经验后，下一步还将在全市的保障房中推广提前成立业主大会。

　　张农科还表示，市住建委正在启动建设全市业主大会网上决策平台，在这个平台建成之后，商品房也将适时推广提前成立业主大会。

　　他介绍，目前这个平台即将招标建设。按照设想，将来每个业主在签订购房合同之后，都将发放一个业主卡，业主的相关信息都将录入到平台中。通过这张业主卡，业主能登录平台。并进行投票等操作。