来源：南方日报
随着住房贷款紧缩，广州楼市出现新的迹象：投资客的视线从市中心的黄金地带转移到郊区、二线城市等价格洼地。
趋势就是“向外走向下走”
位于广州东部增城某纯别墅项目，调控消息出来后，仍有温州投资客光顾。某温州商人认为，广州东部仍属于价格洼地，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。
“眼下买二套房首付要提高到五成，对投资客来说是不小的压力。”有业界人士告诉记者，现在已有人准备组织投资客到成都等二线城市的项目实地踩点，“这些城市的房价比广州便宜20％左右，别墅价格更是便宜了近60％”。
他表示，成都、武汉等内陆二三线城市的房地产市场正处于上涨初期，而从国家近期的政策可以看到，中西部二三线城市也有相当大的发展潜力。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江把这种趋势总结为“向外走、向下走”。
他指出，在信贷政策收紧的情况下，部分资金不太充裕的投资客为了弥补成本增加带来的影响，向价格洼地转移，利用手头的资金一次性付款购置物业，避开政策的调控。“今后这种趋势会逐渐加大。”
北大公共经济研究中心研究员韩世同说，调控政策不断出台，今年第一季度广州投资市场已经开始萎缩，此次“史无前例”的新政无疑增添打击力度。他表示，90％以上投资性买家都是买涨不买跌，他们应该会逐渐淡出广州楼市，但职业投资客会依然活跃。
优惠促销短信袭来 业内人士称只是噱头
信贷政策的收紧，开发商也在加紧销售以便收回资金。“黄金周优惠倒计时”、“市中心唯一地铁江景楼王每平送三千豪装”、“优惠达31万／套仅限本周”……随着五一黄金周临近，楼盘促销短信接二连三。而今天开幕的珠三角房博会上，一些楼盘更是打出8．8折－9折的优惠，以吸引买家。
“大家的心理还没有那么紧张，还在观望。”黎文江指出，目前所谓的优惠促销只是吸引购房客的噱头而已，实际上并没有特别大力度的优惠。
“现在还看不出房价有真正下降，大部分开发商还在商讨对策。”中原地产项目部总经理黄韬说，楼市成交连续萎缩直至5、6月份，才会有扛不住的开发商大幅度优惠促销。
广州市房地产专家吴定金指出，五一小黄金周即将到来，加之新政背景下观望气氛浓厚，会有越来越多开发商加大促销力度，赠送、折扣也会层出不穷。他提醒购楼者，不要被表面的折扣所迷惑，“发展商要的是实收价，面价上的折扣诱惑只是营销手法而已”。
专题撰文
南方日报记者郑佳欣
实习生傅有美
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