广州购房者多受新政影响 房管局否认供地大调整

　　关注房贷新政

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：昨天，广州市国土房管局连续第二天约见了各大银行、开发商以及中介代理行，了解广州楼市受房贷新政影响情况。该局新闻发言人、副局长黄文波首次就国家系列房贷新政接受记者专访时表示，国家房贷新政出台一周内，预计可能有超过50%购房家庭受到二套房贷新政影响。但他表示，不会因房价下调而大幅减少土地供应。

　　一季度二手房量增价跌

　　广州算不算房价上涨过快的地区？黄文波对此回应说，去年广州出现房价增长过快，但看今年一季度的情况，房价略有下调，交易相比2009年底也有下降，过快势头得到抑制。根据中介企业的反映，二手房放盘增加10%左右，价格下降5%。市面上住宅没有出现个别城市一样的大范围的退订退房情况，但数量有所增加，这与调控政策有关。广州是否房价上涨过快城市，还有待进一步观察楼价走势。

　　二套房“认房不认贷”与此前执行标准出现“根本性变化”，会不会造成广州楼价出现大幅下滑？

　　黄文波说，房管部门一直在密切关注楼市运行情况。房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到总体的动态趋势。

　　新政后首次置业者会增多

　　二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？现在市场中投资的占比多大？

　　黄文波回应说，据研究机构、中介企业抽样调查的情况看，去年房价增长过程中，广州购房者当中购买二套房的比例超过50%，但这里面除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。

　　在政策落地、房价下跌后，购买需求结构肯定会发生调整，刚性需求不会受抑，即在购房者中首次置业者会居多。

　　供地不能大幅调整

　　记者问到：广州何时出台地方性政策？政策会不会影响推地计划，影响土地供应？黄文波回答说，可能5月份前公布土地出让计划，将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施。

　　黄文波说，不能把居住土地的供应跟市场进行直接的挂钩。“有调整，但不能作大幅调整。今年断供了，后两年就没有楼盘，不能满足楼房的供应，会形成供不应求的局面，致使房价上涨。”

　　“国土房管局在执行土地出让计划时，会根据市场运行的动态作出一些调整，但是不会因为房价下调而大幅调整土地出让计划。“不能因为土地不好卖就断供。土地的出让并非狭义的‘土地财政’，而是为了解决居住的民生问题和市场的平稳运行问题。我们对这一点有非常清醒的认识。”

　　赵燕华、谭抒茗