山东高密一楼盘公摊超52% 小二居变一居室(图)

　　看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，屋里只能放下一张床。200多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水近一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。

　　业主］套内面积缩水近一半

　　4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里不停摇头。

　　2007年夏，张先生看中了山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者目测，房间看起来也就40多平方米。“当时销售人员说公摊肯定不超过30%，现在套内面积缩水了近一半。”同来验房的单女士说。

　　公摊面积到底有多大？在贵宾首府一楼大堂内，贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%，数据来源于房管局测绘公司的实地测绘。

　　开发商］酒店式公寓公摊就是高

　　事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，这让购买该楼盘的二百多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，“每次谈，公摊面积都是焦点。”开发商则给出了五花八门的解释。

　　为彻底弄清这一问题，记者询问了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟，他的解释是，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。

　　记者在楼里走了一圈，发现确如开发商所说，从大堂到走廊，从电梯到楼梯，贵宾首府都更像“酒店”而非“住宅”。

　　政府部门］公摊上限国家并无规定

　　如此高的公摊系数，究竟如何突破职能部门的重围，公然示众？

　　高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，贵宾首府项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立“驻贵宾首府工作组”，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。

　　徐怀章说，作为工作组负责人，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”

　　购房应防“公摊潜规则”

　　记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。而作为合同附件的《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》对于公摊部位的界定语焉不详，让人越看越糊涂。

　　北京市隆安律师事务所房地产专业律师尹富强认为，一些开发商利用公摊面积做文章已成为“潜规则”，公摊面积不明确、测绘结果不公开，让买房人多年来难以明白消费。相应职能部门应通过政策、法规等措施，揭开公摊面积的“潜规则”。

　　本版稿件均据新华社