北京通州二手房半月跌3000 或仍有20%以上跌幅

　　本报讯 （记者张家齐）3月以来楼市的疯狂在通州表现最明显，二手房价格从16000元/平米蹿到21500元/平米只用了1个月时间。但昨日本报和中原地产联合在通州的调查显示，该区域的房价已从跳涨变为跳跌，二手房均价从最高点21500元/平米跌到18500元/平米，只用了13天，个别楼盘最高跌幅超25%。

　　通州房价急转直下

　　张羽（化名）是一个职业炒房者，用在2006年自己家在东四拆迁的200万拆迁款，经过几年的房产投资已经赚了好几番，最近因为通州新城的规范，她在4月初以2.2万的均价在通州购买了3套新华联家园二手房，到4月14日房价已涨到25000元/平米。从这天开始，系列宏观调控政策陆续出台，到26日，房价已跌到18500元/平米。

　　张羽降价50万将几套二手房挂牌出售，可惜跑了10几家中介没一个人看房。

　　通州二手房市场最近急转直下，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，该区域二手房均价从最高点21500元/平米跌到18500元/平米，下跌13.9%，只用了13天。

　　从单个楼盘来看，通州二手房价最高跌幅超25%，如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等，4月14日前最高售价大约在25000元/平米左右，截至昨日售价约为18000-19500元/平米之间，跌破2万元关口。

　　预计仍有20%以上跌幅

　　据荧灿地产和中原地产等公司门店经纪人的介绍，通州4月客户明显开始观望，存量客户从4月14日前的11800人下跌了一半，目前仅有6000人左右。供需比更是从4月14日最高的1：4，跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。

　　通州房价从2005年的4000元/平米涨到2009年初的8000元/平米，房价翻番用了4年时间。随后1年时间即再次翻番，且涨势不止，直至4月14日新政出台。

　　虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但目前地产业内人士的观点来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区。中原地产预计通州房价将继续下跌，预计短期内房价可能仍有20%以上下跌空间，五月份可能会跌回到3月份的水平。