学区房价“疯狂” 专家称教育不改学区房没法治

　　就天价学区房现象，记者连日来采访了部分家长、教育等部门的相关人士，大家一致的看法是：“精品”小学、“奢侈”小学的存在，是产生“28万天价小厨房”的根本原因。

　　教育主管部门相关人士表示，热门小学周边房源价格高的问题不只是教育部门的问题，还涉及房地产等多个领域。另外，家长应该根据自身实际情况科学择校。

　　北京理工大学教授杨东平表示，现在大城市出现恶性择校风和天价学区房，是教育资源分配出了问题。

　　和平区教育局：疯狂学区房不只是教育部门的问题

　　造成学区房房价如此疯狂的现状，很多人认为根源在于目前教育资源的不均衡。和平区教育局相关负责人表示，目前义务教育阶段各学校间没有重点校与非重点校之分，建议家长不要盲目择校。

　　记者：您认为究竟是什么原因造成了学区房价格如此飙升？

　　答：这和一些家长盲目择校有关。人云亦云，别人说实验小学好，自己也不去实验小学之外的其他学校考察，就千方百计地把孩子往实验小学里送，这就造成了部分小学周边的房源需求激增。

　　记者：所谓的好学校和其他学校相比，是不是真的好？

　　答：首先要明确一个概念，义务教育阶段没有重点校与非重点校之分，有的只是市管校与区管校之分，也就是说市实验小学是市教委直管的学校，其他学校可能是区教委直管的学校。其次，和平区多年来下了很大力量进行均衡教育工作，对于各小学硬件设施进行提升改造，“大校”与“小校”师资交流互换，以均衡师资资源，目的就是让每个孩子都能得到优质教育。所以在各方的努力下，现在各学校只有大和小的区别，没有严格的好坏之分。第三，孩子成才是多方面原因造成的，哪个学校都有优秀的学生，因此家长不应该盲目选择那些所谓的好学校。

　　记者：有什么方法能够解决天价学区房问题？

　　答：天价学区房的存在不只是教育部门的问题，还涉及房地产等多个领域。学校在招生时只能按照相关规定严格审查申请人的房本、户口本等证件，而其他方面教育部门是管不了的。作为教育主管部门，我们能做的应该是从均衡教育的角度入手，引导家长正确认识学校，树立正确的择校观。家长应该根据自身实际情况科学择校。

　　教育专家：教育资源分配出了问题

　　一直密切关注教改的北京理工大学教授杨东平认为，造成教育资源不均衡现状的原因是复杂多方面的，其改变也非一朝一夕的事情。因此，高价学区房短期内仍很有市场。其表示，现在大城市出现恶性的择校风和高昂的学区房，是教育资源分配出了问题。如果对优质教育资源的竞争，变成家长权势和经济地位的竞争，老百姓怎么会感到公平呢？

　　事实上，国家在上世纪90年代即宣布“义务教育不得举办重点学校”，而现在义务教育中仍存在“变相”重点校，目前包括天津在内的一些城市都在摸索破解之道，比如促进校长、教师流动，不让优秀校长、骨干教师集中在少数重点学校，通过均衡教师资源，促进生源的均衡，从而缩小学校之间的差距。

　　杨东平认为，促进义务教育均衡发展的药方是非常明确的，关键的问题是要强化政府责任，应建立依法执教的政府的问责制。

　　在2006年教育部在成都召开的促进义务教育均衡发展的现场交流会上，教育部已经提出一个限期治理的目标，当时提出来力争用三到五年时间做到义务教育资源配置更加合理、体制机制更加完善、义务教育阶段的择校现象大大减少等等，这是2006年提出的三到五年，现在究竟履行得怎么样了呢？依法执教、依法办学最重要的就是坚决取消变相的“重点学校”制度，只有这样才能根本消除各种畸形的学区房。

　　杨东平认为，如今教育改革已经不仅是教育观念、内容、方法的改变，还要上升到利益格局调整高度。

　　地产专家：教育不改学区房难“治”

　　“学区房快进快出，需求不断，一个好的小学可以养活周边十几家中介。在教育户籍制度改革没有大的动作之前，还是没有办法根治高价学区房现象。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰坦言，由于义务教育发展的不均衡，很多家长都要求择校，让自己的孩子进好的学校。

　　专家表示，高价学区房可以通过一些办法适当抑制。首先是交易协议方面，学区房买卖双方应该在交易协议中明确，如果购房后上不了学怎样进行赔偿，这样的规定会给卖方增加风险，这种风险会演变成一种负担，从而抑制卖方投机炒作的心理。其次是联合政策方面，学区房有些人买来挂户，有些人买来炒，家长一般是教育兼投资。如果教育局与房管局联合出台管理政策，规定须持有房屋5年以上，才能够享受“就近上学”政策。这样的政策严格执行后，炒房者会知难而退，家长也会更加小心，因此炒作学区房现象将会明显减少。

　　无奈：家长百万元买下28m2房“就是买个户口”

　　经历两个多月的奔波，总算快拿到房本了，王康(化名)终于松了一口气，虽然二十几平方米的独单住两个人都显得不宽裕，近百万的价格也着实不菲，可按照学区划片，这套新买学区房，总算能让宝贝儿子日后进入热门小学了，王康还是兴奋得几天没睡好觉。

　　想上好小学先买房

　　王康是位公务员，儿子今年已经4岁了。身边不少朋友介绍过，在哪个区买套房子就能落哪个区的户口，按照“就近入学”的规定，孩子就可以在那个区上学。为了让孩子能在一所好点的小学念书，春节后王康就开始联系房地产中介。一位在某小学做教师的朋友告诉王康，和平区实验小学是天津最好的小学之一，“虽然小学阶段没有重点非重点之说，谁都知道那儿的教学质量好。”朋友向王康介绍，实验小学无论师资还是环境都是市内最好的。

　　老房子比新房还贵

　　房地产中介向王康介绍了附近的房源，几乎都是旧房子。在房地产中介两个业务员的带领下，穿过曲曲折折近两公里的路，王康夫妇看了一处房子。“小区陈旧得不知该怎么形容，一进楼道，一股发霉的味道直呛鼻子。”王康说，他和爱人强忍着恶心看了房子。“30平方米左右的独单，要价100多万，每平方米快3万元了。”王康向业务员打听到，附近的新房，最贵的1平方米也就卖到2万多。“20年的老房子，比新房还贵！”因为是看的第一套房子，王康和妻子决定再多看几套。详细询问之下，王康才知道，原来能让他选择的学区房不过五六套。王康起初想买个大点儿的房子，“父母可以住在这，孩子上学还能照顾一下。”可一套80平方米左右的房子得200多万，王康打消了买大房子的念头，把目光扫向小房子。跟业务员一打听，这附近小房子的价钱比大房子还贵。“二三十平方米的房子，哪套都得100万左右。”可王康也没办法，“贵点儿就贵点儿吧，总价在那摆着呢，我还算可以接受，谁让咱钱不多呢？”

　　说好的房价涨了2万

　　过了几天，房地产中介的业务员带王康看了另外一套房子。“不到30平方米，要价98万。”王康说，去年，他就曾经向房地产中介打听过这个小区同样户型的房子。“那时不到90万，涨了快10万。”考虑到房子是朝阳的，王康准备买下来，可让他没想到的是，和房主谈价钱时，98万就涨到了100万。“谈价时，房主接了三四个电话，说是别的中介公司的电话，问他的房子卖出去没有。”房主一再向王康表示，自己的房子是学区房，不愁卖。再说，过几天就是房交会了，他的房子只会涨不会跌。

　　王康挺气愤，心想说好的房价怎么临时又涨钱呢！王康觉得房主没诚意，决定放弃这处房子。

　　看中的房子怕“非学区”化

　　业务员接下来向王康介绍了另外一处房子，“40多平方米，106万。”王康觉着价格还可以接受，可正当夫妻俩准备把这套房子买下来时，内行的朋友告诉王康，这个小区只有一部分划在热门小学片区。后来，虽然打听到要买的房子属于热门小学片区，王康觉得还是谨慎些好，“万一这一两年划片有变化呢？”

　　房子终有着落“就是买个户口”

　　经过中介介绍，看过房后，王康终于买下了一处房子。“28平方米，90多万。加上给中介的钱，过户的费用，一共花了100万。”房子虽然不朝阳，但不是顶层，父母上下楼还爬得动；房子旧了点，小区的环境还可以……王康这样安慰着自己。不过，他说，一两年之内是不会让父母去住的，“就是买个户口。” (来源：每日新报)