广州五一楼市风平浪静 房子价格高低仍是谜(图)

广州楼市面临变数 黄巍俊 蔡惠中摄（资料图片）

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：房产新政出台近半月，广州郊区房价终于低下高贵的头：增城某盘最近以“4”字头惊现广州，但市区中心的楼盘依然坚挺。耐人寻味的是，与以往“五一”前后促销打折成风相比，眼下广州楼市反而出奇的平静。开发商跟购房者一样，也是在观望。一位楼盘营销总监坦言：“说实话，我们也不知如何定价了。”于是，有的楼盘停止了优惠促销活动，甚至有的临时封盘，取消“五一”开盘的计划。

　　目前的广州楼市，更像是大家在玩一个“猜猜”游戏，猜房价会否下跌，猜市场反应……

　　有楼盘临时封盘

　　政策接踵而来，让开发商有点手足无措，尤其是新盘，如何定价将决定其销售业绩。若资金不太紧张，开发商宁可再等等。

　　25日原本是封顶已两年多的天河东圃某楼盘的开盘日子，但记者到售楼部看到，除了销售人员之外，前来看楼的只有两三个买家，毫无开盘的迹象。

　　临时封盘的还有同样位于天河的新楼盘睿峰园。该楼盘负责人告诉记者，将开盘时间往后延，“工程进度只是其中一方面的原因，希望等到市场稍微稳定一些再卖，因为还不清楚接下来可能出台什么政策”。

　　新政出台后，不少发展商调整了推盘进度，金沙洲某新盘就撤消了原本计划在上周召开的记者会和外展。

　　有楼盘不搞促销

　　以往“五一”假期，大部分开发商都会搞促销打折吸引买家，但记者连日调查发现，楼市新政出台后，今年“五一”假期，开发商不但不会降价，甚至连优惠促销活动也取消了。

　　在市中心地段好的楼盘，一手楼价格岿然不动。海珠区的“江南新苑”最后一期，均价19395元/平方米；珠江新城的“星汇云锦”，均价27094元/平方米，依然受到买家追捧。

　　而位于广佛交界的某楼盘的销售代理商也表示，该楼盘虽然地处郊区，但“五一”也没有降价或者额外促销的打算。

　　广东中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，目前很多发展商基本上也是在观望，没什么动作。不过她分析，“五一”假期也许将成为房价的分水岭。“如果这个‘五一’销售情况不是很理想，又或是未来一两个月成交量持续萎缩得比较厉害，那么就会考虑降价了”。

　　也有变相降价

　　也有开发商猜不透市场，抱着“走为上着”的心态，设法尽快出货，主要是一些郊区盘或者投资型的物业如公寓等，其手法类似于以前的“零首付”。

　　对此，合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，当市郊楼盘成交量显著下降时，开发商为了吸引二套房买家，可能会下调房价5%～10%，或以较大折扣来让利，弥补购房者由于利率上调而增加的5万～10万元供楼利息。

　　据悉，祈福集团日前高调宣布，旗下多个楼盘只需支付三成楼款，剩余七成款项“全部免息分期支付”即可。而保利地产则宣布，旗下保利中宇广场、保利公馆2010、保利中环商务公寓、保利春天里举行联展，买家可享六重优惠。

　　在投资客聚集的珠江新城，集中了不少单价较高的公寓产品，包括富力国际公馆、富力公园28、嘉誉·丹顿阳光、朱美拉公寓，最近推盘量明显大于以往，出现了一定的让利，折扣也比前段时间大了很多。