地产界人士称内地资金将成为香港楼市新动力

　　中新网4月29日电 据香港大公报报道，受低息和人民币升值刺激，内地资金不断涌入香港，香港地产界人士认为，内地资金将会成为香港楼市的新动力，估计未来3至4年内，香港逾1亿港元的大手成交，内资会占最少三分一的比重。

　　第一太平戴维斯副董事总经理兼投资及销售主管(港澳区)袁志光表示，数年前楼市由外资基金主导，但近年发现不少本地投资者与内地买家参与。内地客的置业模式亦由投资移民主导，变成以亿元做单位的大手扫货，他相信未来3至4年内，香港的逾1亿元大手成交，内资比例最少占三分一。有见及此，该公司今年首季已增聘投资部人手，由40人增至49人，大部分为内地到香港的留学高材生。

　　提到外围市况转弱和内地调控楼市，投资部董事冯乐成说，利率持续低企，香港楼市成为亚太区的资金避风港，而内地调控楼市，反而利好内资流入香港，所以他相信今年底前香港楼市仍然向好。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，内地客对香港豪宅市场愈趋重要。据该行数据，内地买家占整体豪宅市场的比例达18.1%，但占整体二手住宅市场的比例只有5.6%。因此，他认为内地客增加，不是整体楼价上升的主因，内地买家减少，亦不会打乱本地整体楼市。

　　回顾2009年，价值1200万元或以上的豪宅买卖，内地买家占18.1%，按年大升6.9个百分点。黄良升认为，08年9月发生金融海啸，香港楼价急挫30%，豪宅跌价达40至50%，吸引大量内地买家趁低吸纳，形成一个分水岭。整体私人住宅买卖中，内地买家比例同样按年稳步上升，但比例仍然偏低，由04年的2.5%，逐步增加至09年的5.6%。