北京热点区域二手房价可降20% 买房人观望

　　4月末本是北京楼市的传统旺季,但在本月中旬政府出台系列楼市新政的大背景下,北京一二手房市场普遍被一股观望情绪笼罩。而相对于一手楼盘开发商们坚持不降价的决心与实力，二手房市场的业主们则已开始了打起了“退堂鼓”。根据北京中原独家提供给本报的数据显示，新政出台前北京二手房交易最为火热的几个区域，目前都出现了价格上的大幅松动。

　　通州区域

　　一套房降价10-12万元

　　目前通州市场均价在18000元/平方米左右，4月初时的市场均价为20000-21000元/平方米，相比一套房源可降低10万-12万元，并且房源供应量有所增加。客户方面，观望态度浓厚，成交量极少。

　　大兴区域

　　多数购房者只看不买

　　北京中原提供的数据显示，目前大兴市场均价为16000元/平方米上下，与新政出台前的价格相比变化不大。业主报价未出现松动现象，但房源供应量增加：原本报价235万的房源在前一阵市场火爆时曾有大幅上涨，但是近期政策出台后还是以235万的价格成交。客户方面，观望心态持续，多数是只看不买的情况。

　　亚奥区域

　　每平方米降价500-800元

　　在 亚奥区域，市场变化最明显的就是客户的减少。不少经纪公司的工作人员反映，原来周六日都会有看房的客户，但是现在客户很少，基本无人看房，客户入市的意愿非常淡。

　　而在业主方面，获知新政出台后大都表现出较为急切的出售意愿。例如枫林绿洲曾有客户10号左右挂的一套4居室房源，报价550万。当时有客户愿意出价530万，最终因业主不愿降价而没成交，新政出来后，该业主心态发生明显变化，一天好几个电话催着找客户，表示530万能出手就赶紧卖。

　　目前该区域二手房销售均价在24000-28000元/平方米，新政前后有500-800元/平方米的降价。

　　世纪城区域

　　业主心态稳定价格变化小

　　新政前后该楼盘购房客户明显减少，不少看房人都转为只是咨询。而与其它区域不同的是，该片区业主并不急于抛盘。北京中原的研究人员表示，由于该区域为学区房，有特殊资源优势，业主的心态比较稳定，不轻易降价。只有个别投资的业主着急出售，例如一个业主在年后478万买了一套世纪城三居，现在表示愿意480万尽快销售。

　　目前世纪城二手房销售均价为35000元/平方米左右，目前来看成交价比较稳定，新政前后没有出现大的变化。

　　望京区域：业主报价降低5-10万

　　两会后望京多块高价地的成交，曾使望京的业主们惜售的惜售、涨价的涨价，然而在新政出台之后，望京区域二手房源明显增多。部分着急出售的业主报价明显调低，一居室能降5-10万，二居室降10万元左右。与此相反，该区域买房客户数量却在减少。一些客户抱有观望心态，不着急入市。另有原来关注望京市场的买房人，现在也暂停了购房步伐。

　　具体价格方面，目前该区域二手房销售均价为23000-25000元/平方米，一套房子成交价有5万左右的下浮。

　　马家堡区域

　　成交量急剧减少

　　北京中原提供的数据显示， 马家堡区域的客户减少明显，观望意愿强烈。而在业主方面，谈价格变得比较容易，部分业主着急出售。原来报价305万的小三居，现在280万即出售。一套房源报价能有10万元左右的下降。

　　目前 马家堡区域二手房销售均价为23000元/平方米左右。因新政之后该区域成交量明显下降，成交很少，因此不能反映出成交价的变化。

　　亦庄区域

　　投资客少价格小幅松动

　　目前该区域市场价格为18000-20000元/平方米，和4月初时相差不多。北京中原的人士表示，由于亦庄地区炒房者少，多是自住的刚性需求，因此房源供应量也未现大量增加。业主方面，已出现价格松动，一套房子能便宜8万-10万左右。客户方面，受政策影响，观望态度浓厚。(卫东) (来源：北京青年报)