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北京上周期房成交均价22176元 成交量降31.80%

来源:中国新闻网
2010年04月29日13:23
  据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示,上周(4月19日-4月25日),北京市共有8个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源1124套,环比之前一周(4月12日-4月18日)减少了近四成;商品住宅期房成交1657套,成交套数环比之前一周下降了31.80%,整体成交均价为22176元/平方米。

  新政下开盘价格未松动

  远郊项目争相入市

  相关机构的统计数据显示,上周(4月19日-4月25日)北京共有8个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源1124套,环比之前一周减少了38.95%;而8个项目开盘均价为24188元/平方米,每平方米环比上涨了931元,涨幅为4.00%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,4月来新增供应量呈现持续萎缩之势,同时开盘价居高不下。究其原因是因为供应是随着需求变化而进行调节的。开发商短期内尚具备支撑房价的能力,且在供需矛盾仍旧尖锐的情况下,缺乏降价的根本动力。

  最贵新盘单价35000元

  通州高房价仍未松动

  而具体到单个项目,月亮河公园是上周单价最高的开盘项目:该楼盘位于通州,为小户型公寓项目,户型为58-98平方米。本次推出50余套房源,均价35000元/平方米;而单价最低的开盘项目则是位于房山区的瑞雪春堂,该项目与同位于房山的绿城百合公寓一起,形成了一个相对的价格洼地,这主要也是由京西的位置和房山板块的价值所决定。

  任启鑫分析,上周开盘项目虽然远郊化特征明显,但该通州项目的报价已经达到了35000元/平方米,主要是项目自身因素,因为另外的一个同期开盘的通州低密洋房项目,开盘均价是20000元/平方米,符合当下区域的平均水平。

  上周八个项目取预售证

  新政影响开始显现

  取证项目方面,上周有8个项目取证,是前一周的两倍。其中,11号公馆、珠江摩尔国际中心等两个项目主要新增商业房源,其他项目主推住宅。上周取证的预售商品房面积为18.81万平方米,环比减少12.56%。由于城区的取证项目增多,商品房预售均价比前周上涨13.3%。

  协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,新政对市场心理影响逐渐显现,大户型产品的消化堪忧,取证比较谨慎;而基于对政府进一步惩罚性调控的忌惮,开发企业开始加快中小户型产品的入市速度,尽可能实现在价格高点的回款。本版文/卫东

  上周(4月19日-4月25日)取得预售许可证项目

  注:根据北京市相关规定,取得预售许可证后三天内,开发商须一次性公开全部房源,并严格按申报价格,明码标价,公开对外销售。(数据来源:北京市房地产交易管理网,仅供参考) (来源:北京青年报)
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责任编辑:梅智敏
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