来源：大众网
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【微博热议：房产新政】
有关二套房如何界定等模糊问题，深圳将按照最严格的上限执行
⊙记者 潘建 ○编辑 阮奇
记者独家获悉，深圳楼市新政细则将于今日出台。
昨日下午2点半，深圳市山水宾馆四楼会议室，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论。此外，还对即将出台的地方细则进行吹风。
细则总体方向将比中央的更严格
“会议主办方透露了深圳市楼市新政细则已经敲定，并将于明日公布。”一参会知情人士向记者透露。
记者了解到，其实早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。知情人士透露，这次会议已将深圳楼市新政细则基本敲定。
“这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。”另有参加了政府研讨会人士透露。
国务院17日发布的通知明确授权地方人民政府，根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。目前青岛已经公布了地方楼市调控细则，而本报获悉北京、上海也都即将公布地方细则。
“以往地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次中央政府力度空前，实施了地方政府问责，包括北京、上海、深圳等一线城市都以最快的速度作出了回应。”上述知情人士表示。
成交量已先行下跌
“随着地方更为严厉的细则的出台，市场将形成较为统一的下跌预期，深圳楼市价格和交易量或许将加剧下行。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。
在昨日召开的会议上，各方也将市场最为真实的情况反映出来，本周深圳二手房成交量继续缩小，平日130—150套的日成交量萎缩到20-30套，比正常日下降了80%。比平常在媒体上说的更为严重。而购房者的数量较上周也急剧下降了近3成。中原地产人士表示，去年下大概是2个人抢一套房子，现在变成2个房子抢一个客户。
另一大中介机构世华地产人士也表示，公司的业务量较平常下降了80%。但目前的房价并未出现明显的下降。
而开发商反映的一手房情况则相对乐观，金地集团人士表示，目前一手房市场并未出现明显的退房潮，价格也基本保持稳定。证券分析师则认为，短期内，通过抑制需求，房价可能下降。但担心政策退出后，房价会出现反弹。希望政府在增加供给方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。 (来源：上海证券报)
地方房产新政，青岛先行
4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77% 、重点建中小套型商品住房 、力争3年左右完成旧城改造、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开……旨在进一步遏制房价过快上涨，促进房地产市场持续健康发展的该意见共有14条，记者发现其中多条政策是按更严厉于国家政策或国家政策上限执行的…［详细］
北京，空穴来风
4月28日：北京将推首个地方楼市新政 传限制居民购房套数｜北京建委称楼市新政无正式批文
据知情人士透露，北京今日公布贯彻国务院17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则。这是国务院新政公布后的首个地方城市出台的执行细则。据悉，今天上午，北京相关部门将就新政内容给予说明。
知情人士称，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度上更加严格。有传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制…［详细］
4月29日：北京出台经适房新政 或成密集调控楼市第一步
北京市住建委发布针对保障性住房的最新政策，从5月1日起将进一步规范廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格的审核管理，在外界看来，这是目前北京市密集调控楼市的第一步。
从目前来看，调控保障性住房会是目前北京市调控楼市的第一步。业内人士称，一系列的政策措施还会在五一节前后陆续出台…［详细］
中国银行表示，5月初会有新政策出台，目前对于在京居住未满一年的非本地人，不提供个人住房贷款，须等新政策出台后再行处理。中国农业银行表示，房贷借款人必须提供在北京工作的纳税证明，对于在北京工作未满一年的可能被拒贷…［详细］
专家告诉你：袁一泓：房产新政让楼市远离崩盘
去年以来，地产商回笼了大量资金，房子真的半年卖不动，他们也不太担心。但有一点地产商们忽视了，就是土地增值税的清算。这个早在1994年1月就实施的税种，其实绝大多数地区并未严格征收。倘若国税总局今年4月后突然要求对热点地区的土地增值税进行全面清算，估计一大批地产商们将会嚎啕大哭。
无须房产税，国务院10号文件的这些措施，假如都能严格执行一年，房价将下跌20%~30%——这是不是意味着，个别所谓专家有关楼市崩盘的预测被印证了？
借用一句歌词，房价下跌30%左右，亲爱的，那不是崩盘，而是消减房价泡沫，它的目标恰恰是让楼市远离崩盘…［详细］
上有政策下有对策：中国出现“假离婚”规避房产新政现象
有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇，近日却突然准备离婚。
他们一直关注二手房市场，正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按照规定，已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此，他们不惜暂时放弃十多年的婚姻，来争取更加优惠的房贷…［详细］
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