深圳房产成交量骤减 民众期待新政为楼市退烧

　　中广网深圳5月2日消息 据中国之声《央广新闻》10时06分报道，楼市新政推出后，深圳房地产市场率先做出了反应，一周之内深圳新房成交量骤减，环比暴跌6成。详细情况连线记者李强。

　　主持人：有传闻说深圳楼市新政细则已经出台，你了解的情况是怎样的？

　　记者：之前有媒体传出，深圳将于4月30日出台新政细则。记者和深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产研究中心先后取得联系，一位沈小姐很明确的告诉记者，深圳楼市新政细则尚未出台，具体时间肯定要等到5.1放假之后了。

　　据了解，深圳正在加紧出台《关于贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（代拟稿）及《房地产市场监管办法》等政策，据外界解读，这两部法规很可能就是所谓的“深圳楼市新政细则”。业内人士猜测，深圳楼市新政细则总体方向将比中央的更严格，包括二套房如何界定、限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。

　　主持人：那么深圳近期楼市走势的情况又是怎样？

　　记者：根据深圳房地产信息网的监测，2010年4月份全市新房共成交3227套，成交均价20556元/平方米，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的3个区域，4月19日-4月25日这1周时间内，深圳全市新房仅成交417套，环比大跌6成；成交面积36480平方米，环比暴跌63.9%；成交金额8.6亿元，环比下跌59.4%，成交均价大涨1成多，为23629元/平方米。

　　深圳房地产信息网研究发展部吴上锦分析认为：这主要是成交的结构性问题引起的，成交量最多的前10个楼盘，有5个楼盘均价是超过3万的，所以对全市的整体成交均价有一个比较大的支撑。

　　主持人：对于深圳楼市未来的走势和即将出台的楼市新政细则，深圳市民和业内人士有何期待？

　　记者：据记者的采访，大多数市民期待着深圳楼市新政细则能比中央的调控力度更大，希望深圳的房价降下来。市民也分析说，房价一直降不下来，主要是政府的相关职能部门监管力度不够，只出台政策，不去加强落实和监管，所以根本就不会起到效果。深圳房地产业内人士告诉记者，目前开发商没有面临很大的动力和压力降价，所以一手房价一直坚挺，仍然有大部分开发商在观望。

　　对于未来深圳房价是否走低，业内人士还是持谨慎态度，也有人认为，如果能抑制住“炒作”因素，深圳房价就可以降下来，而“炒作”的根源就是来自银行，如果政策能够遏制住银行，那么无论是开发商还是投资客，面临资金压力的时候，房价必然会趋于合理。