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广州楼市五一黄金买卖档期 网签两天连跌破百套

来源:中国广播网
2010年05月03日13:44
  5月1日、5月2日广州全市网签93套、85套,比平时正常成交低了一半!在多个新盘、新货齐推的黄金销售档期,成交连续两天跌破百套的日成交量,显示了一系列利空政策频频打压下,“低迷”二字已渐成定局,甚至有行家预言,这个“灰色黄金周”在最严厉新政威力下,楼市陷入观望与博弈。随着地方版细则出台,新政将逐渐在5月显效,广州楼市出现阶段性顶部回落的可能性大增。

  昨日网签跌至85套

  某网房产数据中心统计显示,5月1日广州全市网签93套,成交面积为12181平方米,成交均价为9151元/㎡;5月2日全市网签85套,成交面积为8840平方米,成交均价为9475/㎡。而环比4月30日网签的197套、成交面积为27408平方米、成交均价12048元/平方米,五一前两天,以成交套数算,成交量分别暴跌了53%和57%;以成交面积数算,分别暴跌了56%和68%;以成交均价算,则分别跌了24%和23.6%。显示全市一手房网签成交每况愈下,整体楼价现松动。

  昨日是小黄金周假期第二天,上午9时许,在全市睇楼巴士最集中的天河宏发大厦看楼车停车场,候车看楼的市民并不多,完全没有以往假日人头涌动的景象。

  在市区中心,有的楼盘及时下调了价格,比之前“吹风价”降了一些。位于海珠区革新路的中海锦榕湾(原名光大榕誉,4月中旬被中海集团正式收购后易名),作为更名之后首次推出的300套,报价比之前的18000-23000元∕平方米有所调整,目前对外报价为17000-25000元∕平方米。据悉,该盘首推的户型为约100-175平方米的90平方米以上大户型,专为改善居住的换房中产家庭而设。昨日,记者在售楼部了解到,现在登记可获99折优惠之外,还可再降10万元房款,如果一次性付款还可再打95折。也许是担心新政可能真的误伤部分改善型的买家,开发商的价格回调是否为了吸引更多买家的关注?但究竟降价效果如何,消费者买不买账?今天开盘的中海锦榕湾或能找到答案。

  投资客开始抛盘

  昨晚,中国人民银行宣布,决定自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到17%,有分析称央行年内第三次上调准备金率,意在防范资产泡沫、通货膨胀及经济过热风险。“此举虽未对楼市产生直接影响,却是个信号!”地产业内人士接受采访时普遍认为,预料接下来的两个月市场成交将出现大幅萎缩,紧接着房价将出现松动。

  业内人士分析,新政出台后,已有开发商闻风而动,赶快抢闸出货。对于五一楼市,预计成交量会下跌20%,而量跌的结果就会出现价格的调整,预计整体均价将下调10%左右。

  从楼市新政出台两周观察,虽然广州楼价暂时未出现太大波动,但改善型买家换房族被迫弃购,部分投资客开始恐慌性抛盘,一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约等现象已经出现。

  “如果银行都像中行那样提高存量房贷利率,最严格地执行新政,将使大批多套房产持有者抛售物业,从而引发价格回落。”广州社科院研究员彭澎更认为,这次调控可能会让广州楼市均价回落到7000—8000元/平方米的价位,也就是说回调幅度在30%以上。(记者赵燕华、实习生谭抒茗)
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责任编辑:刘晓静
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