北京现房住宅五一小长假卖出7套 炒家仓皇出逃

　　五一小长假的楼市表现诡异非常。看成交数据，还是一片繁华，3天期房住宅签约1825套，二手住宅签约689套，分别比去年上涨35%和87%。但去掉大量经适房再看，实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，现房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。

　　现房住宅成交7套

　　“京12条”于节前最后一天、4月30日出台，在这一被誉为“史上最严厉”限购政策的冲击之下，房地产行业经历了一个最冷的小长假。

　　记者从北京市房地产交易管理网上查得，3天成交量表面上看相当喜人。其中期房住宅签约1825套，二手住宅签约689套。不过这个繁华景象主要来自于经适房和限价房。除去保障性住房，实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，现房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。而5月2日的1406套中，限价房签约套数更高达1210套。

　　另据中原地产三级市场研究部透露，“经适房经改商、限价房在2日的集中签约占了五一长假网签8成以上，从网签数据上掩盖了萧条的实际情况。与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。”

　　炒家仓皇出逃

　　来自温州的职业炒家程先生决定将房产全部出清。

　　程先生抵押了自己老家的工厂，于2008年底在北京买了十几套商品房。即使去年底宏观调控政策开始出台，他依然坚持房价还会涨.但从4月14日又一系列政策落地，程先生坐不住了，五一期间在中介公司挂出了所有房产。“光这几天政策就出台了好几个，30日北京一出12条，1日就开始要求限购，2日又调整存款准备金率。这次楼市肯定要大调整，不会再炒房了。”

　　新房依旧涨价

　　不过新盘的价格依旧坚挺。记者2日来到位于海淀区阜石路的西山国际城楼盘，虽然已是开盘后的第二天，一层的售楼大厅仍然涌进了三四十位看房人。该项目4月份开盘均价是每平方米28000元左右，5月2日新一期开盘均价就涨到了每平方米30000元。“再过一周，我们的项目均价还要再上调1000元至2000元，要买就得抓紧。”销售员小徐说。另一销售人员更是直接告诉记者，想等降价，至少得半年后。

　　新政条款部分执行

　　“京12条”的规定，对取得预售许可的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源；购房人须填写《家庭成员情况申报表》。

　　在西四环某个以工业用地立项的楼盘开盘现场，工作人员告诉记者，政策虽然是要抑制投资客，可却不能完全将炒房人清理出楼市，开盘当天还有不少客户是一次性买了四五套，只要多拿几个户口本和身份证就可以了。

　　除了标明是哪几幢楼在预售外，这个项目的所有房源信息和销售价格并没有对外公开，购房人签合同时也没有被要求填写《家庭成员情况申报表》。工作人员说，“这项规定主要是针对新拿地、新开发的项目，对于像我们这样的老项目后期，还不可能立即执行。”

　　楼市基本面已经改变

　　业内观点

　　楼市基本面已经改变

　　“昨天央行第三次调高银行准备金率，和近期不断出台的调控政策表明，楼市的基本面已经改变”，北京神农投资管理有限公司执行董事陈宇认为，现在仅仅是限购房产，今后很有可能通过物业税等手段，进一步逼迫多套房业主“吐出”房产，最终形成一家只有一套房。“因为随着城市化进程，还有大量人口要涌入城市，形成新的需求，如果任凭有钱人持有多套房，楼市泡沫将更严重，并对实体经济造成更大挤压。”

　　陈宇表示，中国的房企要逐渐走出“挣快钱”的路径依赖，转向开发持有型物业，以争取长期、稳定的经营收益，“这也是许多国外城市的房企发展方向”。

　　本月成交量将大跌五成

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟预计5月楼市成交量将大跌5成以上。“限购、限贷的政策在4月30日出台将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望。”此外，一系列政策的有力打压，北京房价将立刻停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%。“此次楼市调控力度空前，我认为很难在2012年以前出现回暖。”张大伟表示。(记者姚丽颖 赵莹莹) (来源：北京晚报)