来源：新民晚报·新民网
本报记者 晏秋秋 实习生 何文鑫
对申城楼市来说，刚过去的“五一”小长假并不轻松。
有“楼市风向标”之称的“假日楼市”，观者减少，成交寥寥。部分区域二手房出现明显的价格松动，卖方不再“跳价”，反倒有了10%的议价空间。买房人的观望心态也已基本确立……在目标明确对准投资客的系列调控政策下，申城房价从“涨停”到“停涨”。
4月份开始供过于求
楼市“停涨”的信号在4月份已出现。
4月份，上海共推出了65批商品住宅，共127.04万平方米。这个数字，比3月份的79.53万平方米高出六成。其中，新政出台的下半月，就有85.09万平方米的新房源推出，与上半月41.96万平方米供应面积相比，增加了2倍多。
这一数据显示，部分开发商已倾向于将手中房源抛出。在“假日楼市”之后，也就是5月份，预计还有80个楼盘要推出新房源。
与此同时，上海周边的昆山、吴江等地，也有17个楼盘要大量推房，以争抢中低端的刚性需求。
供应放量，但需求显然并不“配套”。
截至4月28日，本市商品住宅的成交量，只有98.84万平方米。其中七成房源是上半月成交的，下半月以来只成交了37.99万平方米，只相当于同期79.43万平方米供应量的47.8%。这意味着，从去年3月以来，持续了1年多的供不应求局面，在一系列新政面前被急速“扭转”，上个月出现了超过2：1的供过于求局面。
部分开发商“趴下”
“不要谈‘房产保有税’了，就现在这点政策，已经足够让一些小开发商‘趴下’了。”昨天，一家房产公司的董事总经理评价新政对上海楼市的影响。用他的话来说，这一次的调控力度空前，而且手法很精准。
值得一提的是，北京房产细则出台后，上海楼市为之“哗然”，不少业内人士连称“太狠了”。随后，楼市出现了一些微妙的变化。
有钱的开发商，纷纷推迟开盘。没钱的开发商，想办法早点开盘。“最麻烦的，是一些要推二期、三期楼盘的开发商。直接降价，怕引来前期业主的‘退房潮’，只好想办法暗降——买房送物业费、装修费，或是买贵宾卡打93折等。”
全国两会闭幕后，北京楼市曾接连出现三个“地王”。如今，这些拿地的企业已被深深“套牢”。这一幕，同样引起了上海市场的“联动”。“市场变得很快，一个月前后，形势完全不一样。”目前，开发商普遍在等待，上海将出台怎样的细则。
更让开发商们心惊的，是坊间流传已久的物业税，上海可能叫“房产保有税”，即持有房产也要缴税，相关政府部门已明确“正在研究”。相关专家认为，如果征收这一税种的话，房价可能出现20%的下调。
楼市的严厉调控，加上物业税传闻，严重影响了开发商对整个市场的预期。部分开发商认为，至少今年年内，楼市状况并不乐观，加上几乎肯定会出现的老百姓“买涨不买跌”的状况，今年开发商“日子难过”。
“假日楼市”成交惨淡
开发商的担心，在为期4天的“假日楼市”上，逐渐成为现实。
从第一天起，“假日楼市”门前就有许多销售人员拿着特别印制的宣传资料，四处分发。展会现场，开发商的促销手段各异，有的甚至让具有异域风情的美女站在展台前，以“吸引”购房者眼球。
但是，这些促销招数，在密集的楼市“重拳”下，并无效果。5月3日，房展会最后一天，上午11时未到，冷清的展厅内，工作人员已经开始忙着“撤退”。许多开发商都反映，“成交量几乎没有”。
一家参展商坦率表示，原本打算在“假日楼市”上推出新楼盘，因楼市状况一般，临时决定不推盘，通过“假日楼市”积累客户。但4天展览下来，积累客户的效果也没达到。许多原本登记下来的客户，目前都出现了“观望”情绪。
受影响最大的，是上海周边楼盘。楼市调控新政出台后，异地购房贷款被叫停，无论是上海人还是外地人，目前都不能在上海周边按揭买房。原本这些周边楼盘打算借上海世博会的东风，吸引大量投资客，如今却遭到了楼市新政的“阻击”。
房价“拐点”若隐若现
申城房价已“停涨”，但更多专业人士认为，房价“拐点”目前已若隐若现。分析人士分析，从目前“供过于求”的情况看，上海房价下跌“是有可能的”。
目前市场的供需表现，与2005年非常相似。从2005年3月份的供略大于求，到4月份的供大于求并逐步扩大之后，上海房价也从3月份每平方米9404元的阶段性高位，滑落到6月份的每平方米6962元，跌幅达26%。
今年的4月份，供应量达到127万平方米，成交量估计不到105万平方米，是1年多来首现供过于求的月份。而从目前的情况来看，5月份的供应量还可能大幅增加。从数据对比上说，房价“拐点”应该即将到来。
不过，分析人士同时指出，考虑到国内担心通胀和热钱的因素，资金投资保值的需求在增加。在购买力方面，多个行业在过去数月中回暖，新老员工工资水平有所上调，各个阶层都有改善住房的需求。因此，住房“刚性需求”依然存在。此外，开发商努力和中小银行、外资银行协调，消化掉首付和利率提高带来的成本压力，这也给买房人多了一种选择。
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