社科院蓝皮书：北京今年二手房价仍将高位徘徊

　　本报讯 （记者张然）昨天，社科院发布《中国房地产蓝皮书（2010）》，蓝皮书预测，今年北京二手房价格仍将高位徘徊。

　　蓝皮书指出，2009年中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的发展过程，实现了V形反转，为业内人士始料未及。房地产市场的迅速回暖对遭受2008年国际金融危机冲击的中国经济的复苏起到重要的促进作用。房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积也不同程度地上涨，达到历史高点。房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长。

　　蓝皮书预测，在加大房地产调控力度的情况下，今年全国房地产价格会受到遏制，重点城市房价在下半年将见顶，并会缓慢下调。二、三线城市房价上涨速度将减缓并出现调整。今年北京土地供应总量将略高于2009年水平，地价走势呈现平稳中实现先扬后抑。北京地区存量房买卖市场层面，蓝皮书预测二手房的交易量将降低，但价格方面，一、二手房的联动性促使二手房价格上涨，新建住宅量不足及位置偏远，促使二手房价格仍将高位徘徊。

　　蓝皮书预计今年北京市租赁成交量将有10%至20%的上涨，租赁热点区域趋向外围发展，比如石景山、马家堡、亚奥、望京、通州、回龙观等租价较低、交通方便的区域将成为京城的租赁热点。租赁市场成交量的上涨会促使租金价格上涨。蓝皮书预计今年北京市中高档二手商品房的租售比将会稳中有降，或将跌破1:350。

　　专家分析

　　市场观望后将回归正常

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，交易“量降”、“价难降”是因为北京的房地产市场发展出现一段观望期，有一个对政策的理解、对市场的观察阶段。经过一段时间的观察和判断后，市场会有所回升，并逐步回归正常。消费者进入市场取决于对房价的认可，开发企业出手取决于资金的周转能力和对调控政策的效果判断。国家出台的政策，能够解决市场中存在的问题，但需要看政策落实情况和市场房屋供应情况。只要有配套的调控政策，加大执行力度和保障供应量，市场保持稳定发展是没有问题的。